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Diagnostic immobilier · Lyon
Diagnostic immobilier à Lyon : un dossier cadré avant le devis
Transaction, type de bien, époque, installations : donnez les quatre repères qui permettent au professionnel de préciser sa mission.
- Mise en relation locale
- Certification à vérifier
- Aucun prix fictif
Avant la visite
Un dossier cadré avant d’être transmis
Décrivez le bien, l’opération et les rapports déjà détenus. Le professionnel pressenti peut alors confirmer la mission et établir son propre devis.
La matrice du dossier
Choisir le contrôle par la situation du bien
DPE
Un DPE vaut dix ans au maximum, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025. Retrouvez la date exacte du rapport détenu : c’est elle qui décide s’il faut le refaire.
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Diagnostics pour une vente
La liste des pièces d’un dossier de vente dépend du type de bien, de son époque, de l’âge des installations et des zonages. Rassemblez ces éléments avant l’appel, pour que le devis porte sur le bon périmètre.
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Diagnostics pour une location
Pour un bail d’habitation, le dossier de diagnostic technique comprend notamment un DPE en cours de validité, le constat de risque d’exposition au plomb, les états gaz et électricité lorsque l’installation a plus de quinze ans, et l’état des risques si la zone est concernée. L’amiante, lui, se tient à disposition du locataire sans figurer au dossier remis.
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Diagnostics amiante et plomb
Deux dates commandent ces deux repérages, et ce ne sont pas les mêmes : le constat plomb vise les logements construits avant 1949, la question de l’amiante se pose pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Retrouver la date de permis avant de commander évite autant un repérage inutile qu’un dossier incomplet.
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Diagnostics gaz et électricité pour les installations anciennes
Ces deux états deviennent exigibles lorsque l’installation intérieure a plus de quinze ans, et c’est bien l’âge de l’installation qui compte, pas celui du bâtiment. Une fois établi, l’état de l’électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location : la date du rapport détenu suffit souvent à trancher.
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Diagnostic termites
Le diagnostic termites ne concerne que les logements situés dans une zone déclarée infestée ou à risque par arrêté préfectoral, et sa validité n’est que de six mois. Ces deux particularités le placent en fin de préparation plutôt qu’au début : il se commande une fois la date de signature en vue.
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Mesurages Carrez et Boutin
Le mesurage se joue sur le périmètre exact des lots : parties privatives, annexes, caves, greniers et balcons ne comptent pas de la même façon selon la mesure demandée et selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location. Décrire les lots et leurs dépendances avant l’intervention est ce qui rend le devis comparable d’un professionnel à l’autre.
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État des risques
L’état des risques part d’un zonage établi au niveau de la commune, mais il se conclut à l’adresse et à la parcelle : une donnée communale ne dit jamais à elle seule ce qui concerne un logement précis. La recherche se fait sur les services officiels et sur les arrêtés applicables au bien, pas sur une impression de quartier.
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Audit énergétique
L’audit énergétique réglementaire s’applique à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété selon un calendrier par étiquette : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Connaître l’étiquette du bien et son régime de propriété suffit à savoir si l’audit s’ajoute au dossier.
Préparer cette demande →Point 01
La bonne question n’est pas « quel pack ? »
La liste dépend de la vente ou de la location, du type et de l’âge du logement, des installations et des zonages. La matrice vous aide à transmettre ces repères sans rendre de verdict automatique.
Si vous détenez déjà des rapports, indiquez leur date et leur périmètre. Le professionnel peut ainsi distinguer ce qui reste utilisable de ce qui doit être repris.
Point 02
Un devis lisible commence par un périmètre lisible
Surface, pièces, dépendances, accès, contrôles regroupés et prélèvements possibles influencent la proposition. Aucun tarif universel n’est publié sans source et sans exploitant attaché.
Le site transmet votre demande à un professionnel du secteur. Vérifiez ensuite sa certification, son assurance et son indépendance pour les domaines commandés (F03).
Point 03
Le contexte lyonnais reste un contexte
Les données communales sur les risques servent à préparer les vérifications. Elles ne prouvent jamais qu’une adresse ou un logement est concerné.
Pour chaque page de commune, le relevé Géorisques est daté et sourcé. La recherche à l’adresse reste la seule étape pertinente pour le bien (F10).
Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Après le formulaire
Votre demande est transmise avec les caractéristiques saisies. Le professionnel précise le contenu de la visite et le devis. Aucun délai chiffré n’est promis tant qu’un exploitant réel n’est pas branché.
Relisez le périmètre proposé avant d’accepter. Gardez le devis, les références de certification et les rapports avec le dossier de transaction.
Méthode
Du logement au devis, sans raccourci
- DécrireOpération, type de bien, surface, installations.
- VérifierDates, périmètre et rapports déjà disponibles.
- TransmettreLe professionnel retenu précise la mission.
21 communes traitées dans le Rhône
Chaque page locale fournit un repère communal sourcé, sans en faire un diagnostic du logement.
Engagements vérifiables
Une transmission lisible
Les domaines du professionnel pressenti se vérifient dans l’annuaire officiel.
Le devis établi par le professionnel retenu fait seul foi.
Votre logement mérite une demande précise
Rassemblez vos rapports et décrivez la situation du bien.