Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Mions
Mions présente un profil peu courant dans l’agglomération : sur les 1 826 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 47 % sont des maisons et 53 % des appartements. Le parc y est aussi plus jeune, avec 40,7 % de constructions livrées depuis 2006 et une période dominante, 2006-2012, qui rassemble à elle seule 427 logements. Deux demandes de devis émises dans cette commune peuvent donc porter sur des dossiers très différents.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
À Mions, la maison représente 47 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021, presque autant que l’appartement (Observatoire DPE de l’ADEME).
Point 01
Une commune coupée en deux entre maison et appartement
Cette quasi-parité est rare dans l’agglomération, et elle a des conséquences directes. La maison individuelle entre, avec l’immeuble vendu en monopropriété, dans le champ de l’audit énergétique réglementaire à la vente : classes F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025, D à partir de 2034. Le lot de copropriété, lui, en reste dehors.
Côté surfaces, la superficie au sens de la loi Carrez accompagne la vente d’un lot de copropriété, tandis que la surface habitable est celle qui figure au bail d’habitation. Une maison ne relève donc pas du même calcul qu’un appartement.
Le calendrier de l’audit ne se lit donc jamais seul : il se croise avec la nature juridique du bien, que l’acte de propriété établit sans discussion.
Point 02
Un parc jeune, des installations qui atteignent le seuil
Les états des installations intérieures de gaz et d’électricité deviennent exigibles au-delà de quinze ans d’ancienneté. Les 427 logements de la période 2006-2012 et les 151 de 2001-2005 franchissent ce cap ; les 253 livrés entre 2013 et 2021 s’en approchent année après année.
Une chaudière remplacée, un tableau électrique refait ou une extension raccordée déplacent le point de départ du décompte. La date qui compte est celle de l’installation intérieure, et elle se documente avec les justificatifs de travaux conservés.
- État de l’électricité : trois ans pour une vente, six ans pour une location.
- Le seuil de quinze ans se compte sur l’installation, pas sur la date d’achat du bien.
- Un DPE ne vaut pas plus de dix ans, et ceux de 2018 à juin 2021 sont hors jeu depuis le 1er janvier 2025.
Point 03
Le peu d’ancien qui subsiste pèse lourd pour les biens concernés
Seuls 136 logements diagnostiqués précèdent 1948, soit 7,4 % du parc mesuré, et 217 relèvent de 1948-1974. Ces volumes sont modestes, mais pour les propriétaires concernés la conséquence est entière : le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant 1949, dans les cas prévus par la réglementation.
La borne de l’amiante est distincte : elle porte sur un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui englobe une part bien plus large du bâti local, y compris les programmes des années 1989-2000 qui comptent 244 logements diagnostiqués.
Ces deux bornes ne servent qu’à ouvrir ou fermer un champ. Elles ne préjugent pas du résultat d’un repérage, qui dépend des matériaux réellement présents et que seul un professionnel certifié peut établir.
Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Maison ou lot : deux listes qui ne se recouvrent pas
Cette séparation se règle en amont, avec l’acte de propriété. Elle évite de commander une prestation sans objet, ou d’en oublier une qui conditionne la signature.
Sur une commune où maison et appartement s’équilibrent presque, cette lecture évite les demandes mal calibrées. Préciser d’emblée le type de bien, l’opération visée et l’année de construction suffit le plus souvent à obtenir une proposition exploitable.
| Point à préciser | Maison individuelle | Lot de copropriété |
|---|---|---|
| Mesurage | Surface habitable pour un bail | Superficie loi Carrez à la vente |
| Audit énergétique à la vente | Dans le champ selon la classe et le calendrier | Hors du champ, qui vise la monopropriété |
| Périmètre du DPE | Le logement et ses annexes | Le lot, distinct du DPE d’immeuble |
Point 05
Sismicité modérée, argiles et radon : les mentions de la commune
Le relevé Géorisques de Mions mentionne notamment l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la crue à débordement lent de cours d’eau, le transport de marchandises dangereuses et le radon, dont le potentiel est qualifié de « faible ». La commune est classée en zone de sismicité « 3 - MODEREE » et son sol est décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen ».
Un chiffre communal comme ces 47 % de maisons sert à comprendre un marché ; il ne remplace jamais la lecture de l’acte, du permis et des rapports existants pour un bien précis. L’état des risques, lui, se renseigne à la parcelle.
Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Mions
Transmettre les caractéristiques du bien
Les demandes couvrent aussi bien les maisons de la commune que les lots des programmes livrés depuis 2006.