Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Caluire-et-Cuire : deux âges de bâti sur les coteaux
Le relevé ADEME du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 recense 12 488 logements à Caluire-et-Cuire. Deux masses le dominent : 2 099 logements bâtis avant 1948, soit 16,8 %, et 6 267 logements issus de 1948-1974, soit 50,2 %. Les constructions de 2006 ou postérieures pèsent 12,7 %. Sur les coteaux, l’ancien et la reconstruction cohabitent donc dans la même rue, avec 93,3 % de logements en immeuble. S’y ajoute un sol dont certains secteurs sont classés en aléa fort de retrait-gonflement des argiles.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
Le relevé ADEME du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 place 2 099 logements de Caluire-et-Cuire, soit 16,8 % du total, avant 1948.
Point 01
Un relevé partagé entre l’ancien et la reconstruction
Peu de communes de la couronne conservent une part d’avant-guerre aussi visible tout en portant une majorité de bâti d’après 1948. Ici, 2 099 logements diagnostiqués précèdent 1948 et 6 267 appartiennent à la tranche 1948-1974. Le reste se répartit entre 916 logements des années 1989-2000, 566 de 1978-1982, 503 de 1983-1988 et 1 591 depuis 2006.
Ces deux masses décrivent une commune, pas un logement. Le dossier d’un bien caluirard se construit sur sa propre date de construction, sur l’âge réel de ses installations et sur l’opération visée, jamais sur la tranche majoritaire du relevé.
Le relevé recense enfin 1 591 logements construits depuis 2006, dont 36 postérieurs à 2021.
Point 02
Le constat plomb se déclenche sur la date, pas sur l’adresse
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation. La tranche ADEME « avant 1948 » recouvre donc une large part des biens visés par ce seuil, sans s’y superposer exactement.
Concrètement, une adresse ne suffit pas à conclure : c’est l’année de construction du bâtiment qui commande, et le document attendu diffère selon qu’il s’agit d’une vente ou d’un bail d’habitation.
Un constat plomb peut par ailleurs dormir déjà dans les archives du vendeur ou du bailleur. Sa portée dépend de sa date et de ses conclusions, deux points que le professionnel certifié examine avant de programmer une nouvelle intervention.
Point 03
Aléa fort de retrait-gonflement : ce que l’état des risques rapporte
Le sol de Caluire-et-Cuire est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort. C’est l’un des rares points du relevé communal où le mot fort apparaît, et il mérite d’être lu pour ce qu’il est : un zonage, pas un constat sur un bâtiment.
L’état des risques restitue les zonages et les arrêtés applicables à l’adresse du bien. Il informe l’acquéreur ou le locataire ; il ne décrit ni les fondations, ni les fissures, ni l’historique d’un immeuble.
Un aléa hétérogène ne se transpose pas d’une rue à l’autre : la vérification se fait parcelle par parcelle sur Géorisques.Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Potentiel radon moyen : un classement de territoire
Caluire-et-Cuire est classée en potentiel radon moyen et en zone de sismicité 2, dite faible. Sa fiche communale mentionne par ailleurs les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Ces classements décrivent un territoire, pas un logement : le niveau habité, la configuration du sous-sol et l’usage des pièces ne s’y lisent pas.
Sismicité et potentiel radon figurent au dossier au titre de l’information due à l’acquéreur ou au locataire. Ils n’emportent aucune conclusion sur la qualité d’un bâtiment ni sur des travaux à engager.
Point 05
Ce qu’un lot de copropriété impose de préciser dès la demande
Avec 93,3 % de logements en immeuble, la plupart des dossiers portent sur un lot. Le périmètre d’un lot ne coïncide ni avec celui de l’immeuble ni avec celui des annexes, et l’état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans pour une vente contre six ans pour une location.
Un lot vendu sans sa cave ne se décrit pas comme un lot qui l’inclut. De la même façon, le DPE de l’immeuble ne remplace pas celui du logement : les deux documents ne répondent pas à la même question.
- l’étage du lot et la présence d’une cave ou d’un garage qui lui est rattaché
- l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité, l’état étant exigible au-delà de quinze ans
- la date du dernier DPE, s’il en existe un, et le millésime du rapport
- l’opération visée, vente ou mise en location, qui commande la liste des pièces
Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
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