Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Caluire-et-Cuire : ancien ou reconstruction
À Caluire-et-Cuire, votre bien appartient presque toujours à l’une des deux masses du parc : 16,8 % des 12 488 logements diagnostiqués datent d’avant 1948, 50,2 % de la reconstruction de 1948-1974. Sur les coteaux, les deux cohabitent dans la même rue, et certains secteurs sont classés en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Dites-nous votre année de construction : elle décide de la moitié de votre dossier.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
Le relevé ADEME du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 place 2 099 logements de Caluire-et-Cuire, soit 16,8 % du total, avant 1948.
Un parc partagé entre l’ancien et la reconstruction
Peu de communes de la couronne conservent une part d’avant-guerre aussi visible tout en portant une majorité de bâti d’après 1948. Ici, 2 099 logements diagnostiqués précèdent 1948 et 6 267 appartiennent à la tranche 1948-1974. Le reste se répartit entre 916 logements des années 1989-2000, 566 de 1978-1982, 503 de 1983-1988 et 1 591 depuis 2006.
Ces deux masses décrivent un relevé, pas votre logement. Votre dossier se construit sur votre propre date de construction, sur l’âge réel de vos installations et sur l’opération que vous préparez, jamais sur la tranche majoritaire du relevé.
Le relevé recense enfin 1 591 logements construits depuis 2006, dont 36 postérieurs à 2021. Si votre bien en fait partie, votre liste se raccourcit nettement.
Votre constat plomb se déclenche sur la date, pas sur l’adresse
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation. La tranche ADEME « avant 1948 » recouvre une large part des biens visés, sans s’y superposer exactement.
Votre adresse ne suffit donc pas à conclure : c’est l’année de construction de votre bâtiment qui commande, et le document attendu diffère selon que vous vendez ou que vous louez.
Un constat plomb dort peut-être déjà dans vos archives. Sa portée dépend de sa date et de ses conclusions : envoyez-le-nous, nous l’examinons avant de programmer quoi que ce soit.
Aléa fort de retrait-gonflement : ce que votre état des risques rapporte
Le sol de Caluire-et-Cuire est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort. C’est l’un des rares points du relevé communal où le mot fort apparaît, et vous devez le lire pour ce qu’il est : un zonage, pas un constat sur votre bâtiment.
Votre état des risques restitue les zonages et les arrêtés applicables à votre adresse. Il informe votre acquéreur ou votre locataire ; il ne décrit ni vos fondations, ni vos fissures, ni l’historique de votre immeuble.
Un aléa hétérogène ne se transpose pas d’une rue à l’autre : nous vérifions votre parcelle sur Géorisques, une par une.Demander un devis pour ce dossier
Potentiel radon moyen : un classement de territoire
Caluire-et-Cuire est classée en potentiel radon moyen et en zone de sismicité 2, dite faible. Sa fiche communale mentionne par ailleurs les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Ces classements décrivent un territoire, pas votre logement : votre niveau habité, la configuration de votre sous-sol et l’usage de vos pièces ne s’y lisent pas.
Sismicité et potentiel radon figurent à votre dossier au titre de l’information due à votre acquéreur ou à votre locataire. Ils n’emportent aucune conclusion sur la qualité de votre bâtiment ni sur des travaux à engager.
Ce que votre lot de copropriété nous demande de préciser
Le relevé compte 93,3 % de logements en immeuble : votre dossier porte donc presque sûrement sur un lot. Son périmètre ne coïncide ni avec celui de l’immeuble ni avec celui des annexes, et votre état de l’installation d’électricité vaut trois ans pour une vente contre six ans pour une location.
Votre lot vendu sans sa cave ne se décrit pas comme un lot qui l’inclut. De la même façon, le DPE de l’immeuble ne remplace pas celui de votre logement : les deux ne répondent pas à la même question.
- l’étage de votre lot et la cave ou le garage qui lui est rattaché
- l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité, l’état étant exigible au-delà de quinze ans
- la date de votre dernier DPE, s’il en existe un, et le millésime du rapport
- votre opération, vente ou mise en location, qui commande la liste des pièces
Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Caluire-et-Cuire
Diagnostics amiante et plomb pour Caluire-et-CuireÉtat des risques pour Caluire-et-CuireDPE pour Caluire-et-Cuire
Communes prochesDiagnostic immobilier à VilleurbanneDiagnostic immobilier à Lyon
Âge du bâti et diagnostics : les données de Caluire-et-Cuire
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 12 750 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 16,7 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 6 365 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69034.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 2 132 | 16,7 % |
| 1948-1974 | 6 365 | 49,9 % |
| 1975-1977 | 351 | 2,8 % |
| 1978-1982 | 580 | 4,5 % |
| 1983-1988 | 559 | 4,4 % |
| 1989-2000 | 936 | 7,3 % |
| 2001-2005 | 204 | 1,6 % |
| 2006-2012 | 945 | 7,4 % |
| 2013-2021 | 639 | 5,0 % |
| après 2021 | 39 | 0,3 % |
| Total | 12 750 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 2 132 DPE, soit 16,7 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 9 987 DPE, soit 78,3 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 6 528 DPE, soit 51,2 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 3 plans opposables au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPR inondation du RAVIN (69DDT19970002) | PPRI | 15 novembre 1999 |
| PPRI Grand Lyon -secteur Saône (69DDT20080003) | PPRI | 12 décembre 2006 |
| PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (69DDT20080004) | PPRI | 6 mars 2008 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Caluire-et-Cuire
Maison des coteaux, immeuble de la reconstruction, lot plus récent : nous intervenons sur votre bien caluirard quelle que soit son époque.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.