Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Écully : un parc bâti de 1948 à 1974
Deux tiers des 4 953 logements écullois diagnostiqués depuis juillet 2021 sont antérieurs à 1975, dont 2 635 pour la seule tranche 1948-1974. Si votre bien en fait partie, deux sujets vont dominer votre dossier : la question de l’amiante, liée à votre permis, et l’âge de vos installations. Ils sont distincts, et nous les traitons dans le même rendez-vous.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
Le bâti de 1948 à 1974 pèse 53,2 % des logements d’Écully diagnostiqués depuis juillet 2021, part mesurée par l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Plus d’un logement sur deux bâti entre 1948 et 1974
53,2 % du parc diagnostiqué écullois relève de cette seule tranche, une concentration que peu de communes du secteur atteignent. Les constructions postérieures à 2006 n’en représentent que 10,8 %, soit 537 logements. Votre bien a donc de fortes chances d’appartenir au premier groupe.
Concrètement, votre permis de construire est probablement antérieur à juillet 1997, ce qui place la question de l’amiante au premier rang de ce que nous instruisons.
L’autre effet de cette concentration se lit sur vos installations. Un bâtiment de 1948-1974 a rarement gardé son installation d’origine, mais celle qui l’a remplacée a souvent dépassé, elle aussi, les quinze ans qui rendent l’état exigible. L’âge à retenir est celui de votre installation en place, pas celui de votre immeuble.
Amiante : ce que votre permis de construire conditionne
Votre repérage amiante n’est pas un document unique : son étendue dépend de la date de votre permis et de l’opération que vous engagez. Un dossier de vente et un dossier de location n’appellent pas la même pièce.
Dans votre immeuble, posez la frontière entre parties privatives, parties communes et annexes avant de commander quoi que ce soit : 88,8 % des logements diagnostiqués de la commune sont des appartements.
- la date de votre permis de construire, à retrouver sur pièces
- la nature de votre bien, maison individuelle ou lot de copropriété
- votre opération, vente ou bail d’habitation
- vos rapports antérieurs et leur date
Le constat plomb si votre logement date d’avant 1949
690 logements diagnostiqués datent d’avant 1948. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation.
Le chiffre écullois cadre une tendance, il ne classe pas votre logement : c’est votre date de construction, vérifiée pièce en main, qui déclenche ou non ce constat.
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Étiquettes E, F et G : quand l’audit s’ajoute à votre DPE
792 logements sont classés E, 247 en F et 106 en G. L’audit énergétique réglementaire vise votre maison individuelle ou votre immeuble en monopropriété : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.
Les maisons représentent 11,2 % du parc diagnostiqué, un peu plus de 550 logements. Si vous vendez un lot situé dans une copropriété, votre étiquette seule ne déclenche pas cet audit.
Votre DPE reste valable dix ans au maximum, et s’il a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il a cessé de l’être le 1er janvier 2025.Huit intitulés de risques pour la commune
Le relevé Géorisques d’Écully tient en huit intitulés : foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l’atmosphère, radon, rupture de barrage, tempête et grains, transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE », son potentiel radon est qualifié de « significatif », et son sol est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen.
Une liste courte ne vous exonère de rien : votre état des risques se prépare à partir des informations applicables à votre adresse, consultées sur les services officiels. Nous le faisons pour vous.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Écully
Âge du bâti et diagnostics : les données d’Écully
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 5 049 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 13,9 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 2 694 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69081.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 701 | 13,9 % |
| 1948-1974 | 2 694 | 53,4 % |
| 1975-1977 | 315 | 6,2 % |
| 1978-1982 | 175 | 3,5 % |
| 1983-1988 | 173 | 3,4 % |
| 1989-2000 | 348 | 6,9 % |
| 2001-2005 | 93 | 1,8 % |
| 2006-2012 | 153 | 3,0 % |
| 2013-2021 | 381 | 7,5 % |
| après 2021 | 16 | 0,3 % |
| Total | 5 049 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 701 DPE, soit 13,9 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 4 058 DPE, soit 80,4 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 2 704 DPE, soit 53,6 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
Aucun PPR opposable n’est rattaché à la commune dans ce relevé GASPAR. Les autres risques se vérifient à l’adresse du bien pour établir l’état des risques.
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Écully
Votre appartement en copropriété comme votre maison écullois relèvent du même formulaire : précisez votre périmètre, nous chiffrons.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.