Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Écully : un parc dominé par les constructions de 1948 à 1974
Sur les 4 953 logements d’Écully diagnostiqués depuis juillet 2021, 2 635 relèvent de la période 1948-1974 et 690 d’avant 1948. Deux tiers du parc mesuré sont donc antérieurs à 1975. Les étiquettes suivent cette structure : 16 % des logements sont classés E et 7,1 % F ou G. Le dossier de vente y croise souvent la question du bâti ancien et celle de la performance énergétique, deux sujets distincts qu’il vaut mieux ne pas confondre au moment de commander.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
Le bâti de 1948 à 1974 pèse 53,2 % des logements d’Écully diagnostiqués depuis juillet 2021, part mesurée par l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Point 01
Plus d’un logement sur deux bâti entre 1948 et 1974
53,2 % du parc diagnostiqué écullois relève de cette seule tranche, une concentration que peu de communes du périmètre atteignent. Les constructions postérieures à 2006 en représentent 10,8 %, soit 537 logements.
Concrètement, la plupart des biens mis en vente ici ont un permis de construire antérieur à juillet 1997, ce qui place la question de l’amiante au premier rang des points à instruire.
L’autre effet de cette concentration se lit sur les installations. Un bâtiment de la période 1948-1974 a rarement conservé son installation d’origine, mais celle qui l’a remplacée a souvent dépassé, elle aussi, les quinze ans qui rendent l’état exigible. L’âge à retenir est celui de l’installation en place, pas celui de l’immeuble.
Point 02
Amiante : ce que le permis de construire conditionne
Le repérage amiante n’est pas un document unique : son étendue dépend de la date du permis de construire et de l’opération engagée. Un dossier de vente et un dossier de location n’appellent pas la même pièce.
Dans un immeuble, la frontière entre parties privatives, parties communes et annexes doit être posée avant de commander quoi que ce soit : 88,8 % des logements diagnostiqués de la commune sont des appartements.
- date du permis de construire, à retrouver sur pièces
- nature du bien, maison individuelle ou lot de copropriété
- opération engagée, vente ou bail d’habitation
- rapports antérieurs déjà détenus et leur date
Point 03
Le constat plomb et les logements d’avant 1949
690 logements diagnostiqués datent d’avant 1948. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation.
Le chiffre écullois cadre une tendance, il ne classe aucun logement : c’est la date de construction du bâtiment concerné, vérifiée pièce en main, qui déclenche ou non ce constat.
Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Étiquettes E, F et G : quand l’audit s’ajoute au DPE
792 logements sont classés E, 247 en F et 106 en G. L’audit énergétique réglementaire à la vente vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.
Les maisons représentent 11,2 % du parc diagnostiqué de la commune, soit un peu plus de 550 logements. Pour un lot situé dans une copropriété, l’étiquette seule ne déclenche pas cet audit.
Le DPE reste valable dix ans au maximum, et ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont cessé de l’être le 1er janvier 2025.Point 05
Huit intitulés de risques pour la commune
Le relevé Géorisques d’Écully tient en huit intitulés : foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l’atmosphère, radon, rupture de barrage, tempête et grains, transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE », son potentiel radon est qualifié de « significatif », et son sol est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen.
Une liste courte n’exonère de rien : l’état des risques se prépare à partir des informations applicables à l’adresse du bien, consultées sur les services officiels.
Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Écully
Transmettre les caractéristiques du bien
Appartements en copropriété et maisons d’Écully relèvent du même formulaire, avec un périmètre précisé au moment de la demande.