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Commune couverte
Diagnostic immobilier à Lyon
L’Observatoire DPE de l’ADEME recense 212 270 logements diagnostiqués à Lyon depuis juillet 2021. Plus d’un tiers, 36,1 %, sont antérieurs à 1948, et 98,9 % du parc mesuré est en appartement. Autrement dit, une demande lyonnaise porte presque toujours sur un lot de copropriété situé dans un immeuble ancien. Cette page réunit ce qui, dans ce contexte, pèse sur la composition d’un dossier de diagnostics, et sert à préparer une demande de devis auprès d’un professionnel certifié.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
Sur les 212 270 logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021, 36,1 % ont été bâtis avant 1948 (Observatoire DPE de l’ADEME).
Point 01
Dater l’immeuble avant d’énumérer les diagnostics
La date de construction commande une bonne part du dossier, et elle se lit dans le titre de propriété ou le règlement de copropriété, pas à l’œil. La répartition lyonnaise relevée par l’ADEME est nette : 76 701 logements diagnostiqués précèdent 1948, 58 078 relèvent de la période 1948-1974, et 14,2 % seulement ont été livrés depuis 2006.
Tant que cette année reste approximative, la liste des pièces à produire l’est aussi. C’est le premier renseignement à réunir avant de solliciter un devis.
| Période de construction | Logements diagnostiqués à Lyon |
|---|---|
| Avant 1948 | 76 701 |
| 1948-1974 | 58 078 |
| 1989-2000 | 25 646 |
| 2006-2012 | 14 591 |
| 2013-2021 | 13 604 |
Point 02
Plomb et amiante : deux seuils qui ne se superposent pas
Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation. L’amiante répond à un autre repère : la date du permis de construire, avec le 1er juillet 1997 pour borne. Une réhabilitation récente ne déplace pas ce repère, puisque c’est le permis d’origine qui est lu.
Sur un parc où 36,1 % des logements diagnostiqués précèdent 1948, les deux questions se posent souvent ensemble, sans se confondre pour autant.
- Bâti antérieur à 1949 : le constat plomb entre dans le champ selon les cas prévus par la réglementation.
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : la question de l’amiante se pose, la forme du repérage dépendant de l’opération engagée.
- Immeuble ancien réhabilité : c’est l’année d’origine qui sert de repère, jamais celle des travaux.
Point 03
Ce que la lettre du DPE ouvre ou referme
Le classement lyonnais se masse au milieu du barème : 88 765 logements en C, 68 826 en D. Suivent 32 358 étiquettes E, puis 9 670 F et 5 018 G, soit 6,9 % du parc diagnostiqué. Un DPE tient dix ans au maximum, et ceux qui ont été établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé de valoir le 1er janvier 2025.
L’audit énergétique réglementaire à la vente obéit à une autre logique : il concerne les maisons individuelles et les immeubles vendus en monopropriété, classés F ou G depuis avril 2023 et E depuis janvier 2025. Dans une ville composée à 98,9 % d’appartements, le régime de propriété se vérifie donc avant la lettre.
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Point 04
Le lot, l’immeuble entier et les annexes
Trois périmètres cohabitent dans un immeuble lyonnais : les parties privatives du lot, les parties communes et les annexes. Le DPE d’immeuble et le DPE d’un lot ne répondent pas à la même question, et l’un ne remplace pas l’autre.
Le mesurage suit la même partition. La superficie au sens de la loi Carrez accompagne la vente d’un lot de copropriété ; la surface habitable est celle qui figure au bail d’habitation. Cave, balcon fermé, soupente et hauteur sous plafond n’entrent pas dans les deux calculs de la même façon.
Les 36,1 % de bâti antérieur à 1948 décrivent une ville entière ; ils ne disent rien de l’étage, du lot ni des travaux d’un logement donné.Point 05
Rendre deux propositions réellement comparables
Aucun barème public ne fixe le montant d’un diagnostic. Ce qui se compare tient donc ailleurs : le périmètre exact des prestations listées, la certification et l’assurance du professionnel, et la nature des documents restitués.
Les états des installations intérieures de gaz et d’électricité sont exigibles au-delà de quinze ans d’ancienneté. Côté électricité, le rapport vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location : une pièce déjà détenue peut donc encore servir, et seule sa date le dit.
- L’opération visée : vente ou location, avec l’échéance souhaitée.
- L’adresse, l’étage et la surface approximative du lot.
- L’année de construction de l’immeuble, telle qu’elle figure au titre.
- L’ancienneté des installations intérieures de gaz et d’électricité.
- Les rapports déjà détenus, avec leur date d’établissement.
Point 06
Radon, crue lente, industriel : lire le relevé lyonnais
Le relevé Géorisques de Lyon mentionne notamment le radon, le risque industriel, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et la crue à débordement lent de cours d’eau. Le territoire est par ailleurs décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen », et la commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE ».
Ces mentions valent pour la commune. L’état des risques annexé à une vente ou à un bail se renseigne à la parcelle, à partir des arrêtés applicables et d’une recherche à l’adresse sur Géorisques.
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Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Lyon
Transmettre les caractéristiques du bien
Les neuf arrondissements lyonnais sont couverts, du lot ancien en copropriété à l’immeuble entier mis en vente.