Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Lyon : votre lot ancien en une visite
À Lyon, vous vendez ou vous louez presque toujours un lot de copropriété dans un immeuble ancien : 98,9 % du parc diagnostiqué est en appartement et 36,1 % précède 1948. Deux dates vont donc décider de votre dossier, celle de la construction et celle du permis. Donnez-les-nous, nous vous renvoyons votre devis sous 24 h.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
Sur les 212 270 logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021, 36,1 % ont été bâtis avant 1948 (Observatoire DPE de l’ADEME).
Datez votre immeuble avant de lister vos diagnostics
La date de construction commande une bonne part de votre dossier, et vous la lisez dans votre titre de propriété ou votre règlement de copropriété, pas à l’œil. La répartition lyonnaise relevée par l’ADEME est nette : 76 701 logements diagnostiqués précèdent 1948, 58 078 relèvent de 1948-1974, et 14,2 % seulement ont été livrés depuis 2006.
Tant que cette année reste approximative, votre liste de pièces l’est aussi. C’est le premier renseignement à nous donner, et souvent le seul qui manque.
| Période de construction | Logements diagnostiqués |
|---|---|
| avant 1948 | 76 701 |
| 1948-1974 | 58 078 |
| 1975-1977 | 3 735 |
| 1978-1982 | 4 626 |
| 1983-1988 | 7 180 |
| 1989-2000 | 25 646 |
| 2001-2005 | 6 204 |
| 2006-2012 | 14 591 |
| 2013-2021 | 13 604 |
| après 2021 | 1 905 |
| Total du relevé | 212 270 |
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Plomb et amiante : deux seuils qui ne se superposent pas
Le constat de risque d’exposition au plomb vise votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation. L’amiante répond à un autre repère : la date de votre permis de construire, avec le 1er juillet 1997 pour borne. Votre réhabilitation récente ne déplace pas ce repère, puisque c’est le permis d’origine que nous lisons.
Sur un parc où 36,1 % des logements diagnostiqués précèdent 1948, vos deux questions se posent souvent ensemble, sans se confondre pour autant.
- Votre bâti est antérieur à 1949 : le constat plomb entre dans le champ selon les cas prévus par la réglementation.
- Votre permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 : la question de l’amiante se pose, la forme du repérage dépendant de votre opération.
- Votre immeuble ancien a été réhabilité : c’est l’année d’origine qui sert de repère, jamais celle des travaux.
Ce que la lettre de votre DPE ouvre ou referme
Le classement lyonnais se masse au milieu du barème : 88 765 logements en C, 68 826 en D. Suivent 32 358 étiquettes E, puis 9 670 F et 5 018 G, soit 6,9 % du parc diagnostiqué. Votre DPE tient dix ans au maximum, et s’il a été établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, il a cessé de valoir le 1er janvier 2025.
L’audit énergétique réglementaire à la vente obéit à une autre logique : il concerne les maisons individuelles et les immeubles vendus en monopropriété, classés F ou G depuis avril 2023 et E depuis janvier 2025. Parmi les logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021, 98,9 % sont des appartements ou des lots d’immeuble : le régime de propriété se vérifie donc avant la lettre.
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Votre lot, l’immeuble entier et vos annexes
Trois périmètres cohabitent dans votre immeuble lyonnais : vos parties privatives, les parties communes et vos annexes. Le DPE d’immeuble et le DPE de votre lot ne répondent pas à la même question, et l’un ne remplace pas l’autre.
Votre mesurage suit la même partition. La superficie au sens de la loi Carrez accompagne la vente de votre lot ; la surface habitable est celle qui figure à votre bail. Cave, balcon fermé, soupente et hauteur sous plafond n’entrent pas dans les deux calculs de la même façon.
Les 36,1 % de bâti antérieur à 1948 décrivent un ensemble de rapports, pas la totalité des logements de la commune. Ils ne disent rien de votre étage, de votre lot ni de vos travaux.Rendre deux devis réellement comparables
Aucun barème public ne fixe le montant d’un diagnostic. Ce que vous comparez tient donc ailleurs : le périmètre exact des prestations listées, la certification et l’assurance de votre diagnostiqueur, et la nature des documents qu’il vous remet. Notre devis vous donne les trois, sous 24 h.
Vos états gaz et électricité vous sont demandés au-delà de quinze ans d’ancienneté. Côté électricité, le rapport vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location : une pièce que vous détenez déjà peut donc encore servir, et seule sa date le dit.
- votre opération, vente ou location, avec l’échéance souhaitée
- votre adresse, votre étage et la surface approximative de votre lot
- l’année de construction de votre immeuble, telle qu’elle figure au titre
- l’ancienneté de vos installations intérieures de gaz et d’électricité
- les rapports que vous détenez déjà, avec leur date d’établissement
Radon, crue lente, industriel : lire le relevé lyonnais
Le relevé Géorisques de Lyon mentionne notamment le radon, le risque industriel, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et la crue à débordement lent de cours d’eau. Le territoire est par ailleurs décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen », et la commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE ».
Ces mentions valent pour la commune, pas pour votre parcelle. L’état des risques annexé à votre vente ou à votre bail se renseigne à l’adresse, à partir des arrêtés applicables et d’une recherche sur Géorisques. C’est nous qui la faisons.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Demander un devis pour ce dossier
Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Lyon
Décrivez-nous votre bien à Lyon
Nous intervenons dans les neuf arrondissements, de votre lot ancien en copropriété à votre immeuble entier mis en vente.
Quels diagnostics préparer dans votre arrondissement ?
Les périodes de construction donnent les premiers repères pour le plomb et l’amiante. Ouvrez votre arrondissement pour retrouver ses effectifs et les points à vérifier avant de commander vos rapports.
Repérer les arrondissements sur la carte
Les points marquent les centres géographiques des arrondissements. Ouvrez un point pour accéder à sa fiche.
Les fiches restent accessibles dans le tableau ci-dessous.
Centres : API géographique de l’État, relevés le 16 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0.
Choisissez un en-tête pour trier le tableau.
| Lyon 1er | 13 278 | 81,5 % | 93,5 % | 2 plans communaux |
| Lyon 2e | 15 288 | 74,5 % | 83,4 % | 2 plans communaux |
| Lyon 3e | 37 185 | 37,5 % | 65,4 % | 2 plans communaux |
| Lyon 4e | 12 364 | 44,0 % | 81,3 % | 2 plans communaux |
| Lyon 5e | 22 262 | 22,5 % | 90,7 % | 2 plans communaux |
| Lyon 6e | 19 144 | 54,1 % | 86,4 % | 2 plans communaux |
| Lyon 7e | 39 898 | 28,5 % | 55,6 % | 2 plans communaux |
| Lyon 8e | 33 170 | 16,6 % | 59,3 % | 2 plans communaux |
| Lyon 9e | 24 573 | 19,8 % | 64,3 % | 2 plans communaux |
Comment lire les données ?
Le dénominateur est le nombre de DPE enregistrés, pas un recensement de logements uniques. La tranche ADEME « avant 1948 » est un indicateur du parc concerné par le CREP, dont le seuil légal est le 1er janvier 1949.
La colonne « Jusqu’à 1988 » est une borne basse du bâti avant 1997. La tranche 1989-2000 est exclue : la part exacte des permis antérieurs au 1er juillet 1997 ne peut pas être calculée avec ces données. Vérifiez le permis pour l’amiante.
Les deux PPR sont rattachés à Lyon (69123) : le PPRI Lyon-Villeurbanne, approuvé le 2 mars 2009, et le PPRT Vallée de la chimie, approuvé le 19 octobre 2016. Leur présence au niveau communal ne localise pas votre parcelle.
Télécharger les effectifs des arrondissements (JSON)
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre), Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 16 octobre 2026).
Plans rattachés à la commune de Lyon
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.