Demandez-nous les références correspondant à chacun de vos contrôles.
Votre diagnostic · Lyon
Diagnostics avant vente à Lyon : votre dossier complet
Votre dossier de vente dépend de votre type de bien, de son époque, de l’âge de vos installations et de votre zonage. Donnez-nous ces quatre repères : nous vous renvoyons la liste exacte de vos diagnostics et leur prix, sous 24 h.
- La liste de vos pièces établie à partir de votre bien, pas d’un forfait
- Vos rapports courts commandés au bon moment, pour ne pas les refaire
- Tous vos contrôles regroupés dans un seul rendez-vous
Chez vous
Nous relevons, puis nous concluons
La conclusion dépend de votre bien réellement examiné et du périmètre écrit de votre mission. Votre devis le fixe avant que nous entrions.
Aucune liste type ne vaut pour votre bien
Deux appartements de la même rue appellent parfois des dossiers différents. Ce n’est pas votre adresse qui commande, mais quatre éléments : la date de votre permis de construire, l’année de construction, l’âge de vos installations intérieures et les zonages qui touchent votre parcelle.
Partir d’une liste toute faite vous expose à deux excès : payer un repérage que votre bien n’appelle pas, ou découvrir une pièce manquante à quelques jours de la signature. Nous préférons vous poser quatre questions.
Ce qui déclenche chaque pièce de votre dossier
Chaque contrôle a sa condition d’entrée, et ces conditions ne se ressemblent pas. Les unes tiennent à une date de construction, les autres à un arrêté, d’autres encore à l’étiquette de votre logement ou à son régime de propriété.
Votre DPE, lui, ne dépend ni d’une date ni d’un zonage : il ouvre votre dossier, et ses deux classements alimentent votre annonce dès sa publication.
- votre permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : la question de l’amiante se pose
- votre logement date d’avant 1949 : le constat de risque d’exposition au plomb entre au dossier
- votre installation de gaz ou d’électricité a plus de quinze ans : un état est exigible
- votre commune est couverte par un arrêté préfectoral termites : le contrôle devient nécessaire
- vous vendez un lot en copropriété : le mesurage de votre partie privative s’ajoute
- votre maison ou votre immeuble en monopropriété est classé E, F ou G : l’audit énergétique s’applique
Vos validités ne s’alignent jamais entre elles
D’un contrôle à l’autre, les durées varient d’un facteur vingt. Votre diagnostic termites vaut six mois. Votre état électricité vaut trois ans pour une vente. Votre constat plomb vaut moins d’un an, sauf en l’absence de plomb ou sous le seuil réglementaire, où il devient illimité. Votre DPE court sur dix ans, et un repérage amiante postérieur au 1er avril 2013 n’a pas de limite.
Aligner ces échéances sur votre calendrier, c’est le vrai travail de préparation. Votre dossier complet en janvier peut être incomplet en septembre sans qu’aucun document n’ait bougé. Nous partons donc de votre date de signature prévue.
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L’ordre dans lequel nous montons votre dossier
Votre vente comporte trois moments : la publication de l’annonce, la promesse ou le compromis, puis l’acte. Vos pièces ne rejoignent pas le dossier au même instant, et tout commander le même jour n’est pas toujours votre meilleur choix.
Vos classements DPE sont attendus dès l’annonce. Vos états techniques rejoignent l’avant-contrat. Le contrôle dont la validité est la plus courte se commande en dernier, une fois votre date de signature connue.
Ce qui périme entre votre promesse et votre acte
Une vente qui prend du retard met à l’épreuve vos rapports les plus courts. Si votre avant-contrat glisse de plusieurs mois, votre contrôle termites peut avoir expiré au moment de signer alors que le reste du dossier tient encore.
Prévenez-nous et prévenez votre notaire dès qu’une échéance approche ou qu’une information change : travaux réalisés, équipement remplacé, lot annexe ajouté ou retiré. Reprendre un document au bon moment vous coûte moins qu’une signature reportée.
Une visite, plusieurs rapports
Un même passage réunit plusieurs de vos contrôles, et c’est souvent le plus simple pour vous. Chaque rapport conserve pourtant sa règle propre, sa durée et son périmètre : le regroupement est une commodité d’agenda, pas une fusion des documents.
Sur votre devis, cela se vérifie ligne par ligne. Un dossier de vente annoncé globalement doit rester détaillable : quels contrôles, sur quels lots, avec quels accès. Le nôtre l’est.
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Les documents à retrouver avant de nous écrire
La plupart de nos questions trouvent leur réponse dans des papiers que vous détenez déjà. Les rassembler avant votre demande vous évite deux ou trois allers-retours.
- votre acte d’acquisition, qui porte souvent la date de construction
- votre règlement de copropriété et l’état descriptif de division
- vos anciens rapports de diagnostic, avec leur date d’établissement
- vos factures de travaux touchant au chauffage, à l’électricité ou à l’isolation
Ce qui se passe après votre demande
Les caractéristiques que vous saisissez nous servent à cadrer votre mission. Plus votre description est précise, plus votre devis porte sur le bon périmètre. Nous vous le renvoyons sous 24 h, gratuit et sans engagement.
Aucun barème ne fixe le montant d’un dossier de vente. Le vôtre dépend de votre surface, du nombre de lots, de l’époque du bâtiment et des contrôles que votre bien appelle vraiment. Deux propositions ne se comparent qu’à périmètre identique.
Trois choses à préparer avant notre venue
- Votre bienVotre adresse, vos lots, votre époque et vos accès.
- Vos rapportsLeurs dates, vos changements et leur périmètre.
- Votre devisGratuit, sous 24 h, prix fixé avant la visite.
Ce que vous pouvez nous demander
Votre diagnostiqueur reste impartial : il constate, il ne vend pas de travaux.
Vos contrôles, vos accès et vos livrables y sont nommés un par un.
Nous réalisons ce diagnostic près de chez vous
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Indiquez ce que vous savez de votre bien. Nous complétons avec vous ce qui manque.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.
Vos rapports seront-ils encore valables ?
Vérifier la validité de mes diagnostics à la date de signature : saisissez les dates et résultats de vos rapports avant de les réutiliser.