Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune : un parc sans époque dominante
Trois époques se partagent le parc diagnostiqué de Tassin-la-Demi-Lune sans qu’aucune ne l’emporte vraiment : 809 logements d’avant 1948, 1 595 logements de 1948-1974 et 1 534 logements construits depuis 2006, sur un relevé ADEME de 5 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021. Autre caractéristique du relevé, 402 logements portent une étiquette F ou G, soit 7,3 %. Cette page traite donc deux questions qui reviennent souvent ici : la validité d’un DPE déjà établi, et ce que déclenche un mauvais classement au moment de vendre.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
À Tassin-la-Demi-Lune, 402 des 5 480 logements du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 portent une étiquette F ou G, soit 7,3 % du relevé de l’ADEME.
Point 01
Trois époques se partagent le relevé à parts voisines
L’absence de tranche dominante distingue Tassin-la-Demi-Lune de ses voisines de l’ouest lyonnais. La période 1948-1974 arrive en tête avec 29,1 %, mais elle est talonnée par l’ensemble des constructions de 2006 et après, à 28 %, tandis que l’avant-guerre pèse encore 14,8 %.
Aucune de ces tranches ne suffit à annoncer la liste des diagnostics d’un bien. C’est la date de construction du logement concerné, croisée avec l’opération envisagée, qui la fixe.
Cette dispersion a une conséquence très concrète : dans une même rue, un immeuble d’avant 1948, une barre de la période 1948-1974 et une résidence récente relèvent de trois listes de pièces différentes.
- 809 logements antérieurs à 1948
- 1 595 logements de la période 1948-1974
- 463 logements de la seule tranche 2001-2005
- 1 534 logements construits depuis 2006
Point 02
Un DPE ancien n’est pas forcément un DPE valable
Le diagnostic de performance énergétique est établi pour une durée maximale de dix ans. Une seconde règle s’y superpose : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus rien depuis le 1er janvier 2025.
Un propriétaire qui exhume un rapport établi entre janvier 2018 et juin 2021 se croit donc couvert alors qu’il ne l’est pas, tandis qu’un rapport postérieur à juillet 2021 n’a pas atteint sa limite. La date d’établissement se vérifie avant toute mise en vente ou mise en location, faute de quoi l’annonce s’appuie sur un document sans portée.
Un DPE hors délai ne bloque pas seulement la publication de l’annonce. Il empêche aussi de savoir si le bien entre dans le calendrier de l’audit énergétique réglementaire, puisque ce calendrier se déclenche sur une classe.
Point 03
402 logements classés F ou G : ce que le classement déclenche à la vente
Le relevé compte 264 logements en F et 138 en G, soit 7,3 % du parc diagnostiqué, auxquels s’ajoutent 693 logements en E. Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, ces classes appellent un audit énergétique réglementaire : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.
Comme 90,5 % du relevé tassilunois porte sur des logements en immeuble, la question se pose surtout au vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire. Dans tous les cas, l’annonce affiche les classements énergie et climat ainsi que l’estimation des dépenses annuelles, selon les règles applicables.
Les 693 logements classés E du relevé illustrent ce point : depuis le 1er janvier 2025, cette classe est entrée à son tour dans le champ de l’audit pour les biens concernés.
Un classement communal n’annonce pas celui d’un bien : seul le rapport établi sur le logement fait foi devant l’acquéreur.Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Sismicité faible et radon faible : la fiche de la commune
Tassin-la-Demi-Lune est classée en zone de sismicité 2, dite faible, avec un potentiel radon lui aussi qualifié de faible. Sa fiche communale mentionne la crue à débordement lent de cours d’eau, le transport de marchandises dangereuses, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes ainsi que les tempêtes.
Le sol y est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Ces éléments nourrissent l’état des risques, qui se rédige à partir de l’adresse et non de la moyenne communale.
Zonage sismique et potentiel radon relèvent de l’information due à l’acquéreur ; ils ne concluent ni sur la solidité ni sur la salubrité d’un logement.Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Tassin-la-Demi-Lune
Transmettre les caractéristiques du bien
Les biens concernés vont du logement d’avant-guerre au programme livré après 2006, sur toute l’étendue de Tassin-la-Demi-Lune.