Diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune : votre époque décide

Trois époques se partagent le parc à parts voisines

L’absence de tranche dominante distingue Tassin-la-Demi-Lune de ses voisines de l’ouest lyonnais. La période 1948-1974 arrive en tête avec 29,1 %, mais elle est talonnée par les constructions de 2006 et après, à 28 %, tandis que l’avant-guerre pèse encore 14,8 %.

Aucune de ces tranches ne suffit à annoncer vos diagnostics. C’est votre date de construction, croisée avec l’opération que vous préparez, qui les fixe.

La conséquence est très concrète : dans votre rue, un immeuble d’avant 1948, une barre de 1948-1974 et une résidence récente relèvent de trois listes de pièces différentes.

• 809 logements antérieurs à 1948
• 1 595 logements de la période 1948-1974
• 463 logements de la seule tranche 2001-2005
• 1 534 logements construits depuis 2006

402 logements classés F ou G : ce que cela déclenche pour vous

Le relevé compte 264 logements en F et 138 en G, soit 7,3 % du parc, auxquels s’ajoutent 693 logements en E. Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, ces classes appellent un audit énergétique : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.

Comme 90,5 % du relevé tassilunois porte sur des logements en immeuble, la question vise surtout le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu seul. Dans tous les cas, votre annonce affiche les classements énergie et climat ainsi que l’estimation des dépenses annuelles, selon les règles applicables.

Les 693 logements classés E l’illustrent : depuis le 1er janvier 2025, cette classe est entrée à son tour dans le champ de l’audit pour les biens concernés. Si vous y êtes, nous vous le disons avant de chiffrer.

Sismicité faible et radon faible : la fiche de la commune

Tassin-la-Demi-Lune est classée en zone de sismicité 2, dite faible, avec un potentiel radon lui aussi qualifié de faible. Sa fiche communale mentionne la crue à débordement lent de cours d’eau, le transport de marchandises dangereuses, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes ainsi que les tempêtes.

Le sol y est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Ces éléments nourrissent votre état des risques, que nous rédigeons à partir de votre adresse et non de la moyenne communale.

Âge du bâti et diagnostics : les données de Tassin-la-Demi-Lune

Le relevé du 16 octobre 2026 compte 5 588 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 14,8 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 1 624 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.

Code INSEE : 69244.

Les rapports que votre bien déclenchera

Plomb. 826 DPE, soit 14,8 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.

Amiante. 3 167 DPE, soit 56,7 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.

Gaz. Le gaz est déclaré dans 3 201 DPE, soit 57,3 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.

Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.

État des risques : les plans rattachés à la commune

GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.

Préparer l’état des risques à votre adresse.

Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.

Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).

Votre dossier avant de vendre ou louer

Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.