Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Oullins-Pierre-Bénite : deux parcs anciens
Votre bien se trouve dans une commune nouvelle qui additionne deux histoires de construction, et cette addition se voit : près de 30 % des 10 077 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 datent d’avant 1948, 36,5 % de 1948-1974. Deux tiers du parc sont antérieurs au premier choc pétrolier. Autant dire que votre dossier croise souvent deux seuils réglementaires plutôt qu’un.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
Les classes F et G représentent 8,9 % du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 à Oullins-Pierre-Bénite, part relevée dans l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Deux histoires bâties réunies sous un seul nom
2 964 logements diagnostiqués datent d’avant 1948 et 3 679 de la tranche 1948-1974. Les constructions postérieures à 2006 pèsent 16,9 %, deux fois moins que l’ancien. Votre bien appartient donc rarement au groupe récent.
Cette dualité n’a aucun effet administratif sur vos diagnostics : ce sont votre opération et les caractéristiques de votre bâtiment qui commandent la liste, jamais le nom de la commune. Elle explique en revanche pourquoi vos dossiers croisent ici deux seuils plutôt qu’un.
Avant 1949, le plomb entre dans votre dossier
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les situations prévues par la réglementation. Avec 29,4 % de bâti antérieur à 1948, la question se pose ici pour une part importante des biens mis sur le marché.
Ce constat porte sur vos revêtements. Il ne qualifie ni l’état général de votre bien ni un programme de travaux. Aucun de ces pourcentages ne désigne votre logement : seul le rapport établi chez vous fait foi.
Le seuil de juillet 1997 et la question de l’amiante
Si le permis de construire de votre bâtiment est antérieur à juillet 1997, la question de l’amiante se pose. Le contenu de votre repérage dépend de ce permis et de l’opération que vous engagez.
Dans votre copropriété, la distinction compte doublement : vos parties privatives, les parties communes et vos annexes ne relèvent ni du même document ni du même commanditaire. 92,3 % du parc diagnostiqué étant en appartement, ce découpage concerne la majorité des demandes que nous recevons ici.
- la date du permis de construire de votre bâtiment
- la nature de ce que vous vendez ou louez, privatif ou commun
- vos annexes rattachées, cave ou stationnement
- votre opération, vente ou location
Demander un devis pour ce dossier
Étiquettes basses : ce que l’audit énergétique vise vraiment
603 logements sont classés F et 294 en G, auxquels s’ajoutent 1 899 en E, soit 18,8 % du parc mesuré. C’est la répartition la plus basse des communes que nous couvrons.
L’audit énergétique réglementaire ne suit pourtant pas mécaniquement votre étiquette : il vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Votre lot de copropriété classé F n’y est donc pas soumis de ce seul fait.
Votre DPE vaut au maximum dix ans ; établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025.Votre surface et vos zonages : deux vérifications séparées
Votre mesurage est une prestation distincte du DPE. Les règles de calcul et l’opération visée diffèrent selon que vous vendez un lot ou que vous établissez un bail d’habitation. Nous vous indiquons lequel s’applique à votre bien dès le devis.
Côté risques, le relevé Géorisques cite pour la commune l’effet de surpression, l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la rupture de barrage, les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. Le classement sismique est « 3 - MODEREE », le potentiel radon faible, et le sol hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles. Nous vérifions ces éléments à votre adresse.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Oullins-Pierre-Bénite
Âge du bâti et diagnostics : les données d’Oullins-Pierre-Bénite
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 10 335 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 30,1 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 3 738 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69149.
Le relevé réunit les anciens territoires d’Oullins et de Pierre-Bénite : 9 208 DPE pour le code 69149 + 1 127 DPE pour le code 69152, soit 10 335 au total.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 3 109 | 30,1 % |
| 1948-1974 | 3 738 | 36,2 % |
| 1975-1977 | 236 | 2,3 % |
| 1978-1982 | 180 | 1,7 % |
| 1983-1988 | 437 | 4,2 % |
| 1989-2000 | 670 | 6,5 % |
| 2001-2005 | 234 | 2,3 % |
| 2006-2012 | 771 | 7,5 % |
| 2013-2021 | 931 | 9,0 % |
| après 2021 | 29 | 0,3 % |
| Total | 10 335 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 3 109 DPE, soit 30,1 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 7 700 DPE, soit 74,5 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 6 069 DPE, soit 58,7 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 3 plans opposables au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPR de l'YZERON GLOBAL (69DDT20070002) | PPRI | 22 octobre 2013 |
| PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (69DDT20080005) | PPRI | 5 juin 2008 |
| Vallée de la chimie (69DDT20200002) | PPRT | 19 octobre 2016 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Oullins-Pierre-Bénite
Les deux territoires réunis dans la commune nouvelle relèvent de la même demande, quel que soit l’âge de votre bâtiment.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.