Diagnostic immobilier à Saint-Genis-Laval : maison ou lot

Près d’un logement diagnostiqué sur quatre est une maison

Votre maison hors copropriété et votre lot de copropriété ne posent pas les mêmes questions. Dans le premier cas, notre périmètre couvre le bâtiment entier et ses dépendances. Dans le second, il s’arrête à vos parties privatives décrites par le règlement de copropriété, les parties communes et les annexes relevant d’un autre cadre.

Votre mesurage suit la même logique : la surface ne se calcule pas dans les mêmes termes selon le régime juridique de votre bien et selon que vous vendez ou que vous louez. Une part mesurée sur un relevé ne dit rien de tout cela : ce sont votre titre de propriété et, s’il existe, votre règlement de copropriété qui délimitent ce que nous mesurons puis repérons.

Cette part de pavillonnaire pèse aussi sur le déroulé de notre visite : dans une maison, nous constatons l’ensemble des volumes et des dépendances, quand un lot se limite à ses propres pièces.

Vos annexes suivent la même règle. Une cave, un garage ou un grenier rattachés à votre lot ne se traitent pas comme vos pièces principales, et leur sort dépend de ce que prévoit votre règlement de copropriété.

La période 1983-1988 forme la deuxième couche du parc

Après 1948-1974, c’est la période 1983-1988 qui rassemble le plus de logements diagnostiqués ici, avec 679 unités. Elle reste sous le seuil de juillet 1997 retenu pour l’amiante : la question demeure ouverte alors même que votre bâti paraît récent à un acquéreur.

Ces volumes expliquent pourquoi deux dossiers voisins n’affichent presque jamais la même composition, à quelques centaines de mètres d’intervalle. Le vôtre se construit sur vos pièces, pas sur celles du voisin.

Sur un bâtiment de 1983-1988 comme sur un immeuble de 1948-1974, retrouvez donc votre permis de construire avant de conclure, jamais l’allure de la façade ou l’état apparent des matériaux.

• 1 372 logements de la période 1948-1974
• 679 logements de la période 1983-1988
• 385 logements de la période 1978-1982
• 356 logements de la période 1989-2000

Un potentiel radon significatif à l’échelle communale

Saint-Genis-Laval présente un potentiel radon qualifié de significatif, dans une commune classée en zone de sismicité 2, dite faible. Sa fiche mentionne également la crue à débordement lent de cours d’eau, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et un sol hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen.

Ce classement radon porte sur le territoire communal. Il alimente l’information due à votre acquéreur ou à votre locataire au titre de l’état des risques et ne remplace aucune mesure réalisée chez vous.

Le classement en sismicité faible s’ajoute à cette information communale. Ni l’un ni l’autre ne remplace la consultation, à votre adresse, des arrêtés en vigueur au moment de votre opération.

Âge du bâti et diagnostics : les données de Saint-Genis-Laval

Le relevé du 16 octobre 2026 compte 4 314 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 13,2 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 1 398 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.

Code INSEE : 69204.

Les rapports que votre bien déclenchera

Plomb. 569 DPE, soit 13,2 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.

Amiante. 3 160 DPE, soit 73,2 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.

Gaz. Le gaz est déclaré dans 2 128 DPE, soit 49,3 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.

Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.

État des risques : les plans rattachés à la commune

GASPAR rattache 3 plans opposables au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.

Préparer l’état des risques à votre adresse.

Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.

Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026) ; DREAL, PPRT de Saint-Genis-Laval (ADG), approbation du 5 septembre 2025.

Votre dossier avant de vendre ou louer

Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.