Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon : maison ou lot
Votre bien fait partie des 4 502 logements diagnostiqués à Sainte-Foy-lès-Lyon depuis juillet 2021. Ici, trois traits se combinent souvent sur le même bien : 20,4 % du parc précède 1948, 13,1 % sont des maisons, et 8,3 % sont classés F ou G. Selon que vous vendez une maison de coteau ou un lot d’après-guerre, votre dossier n’a pas la même longueur.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
À Sainte-Foy-lès-Lyon, 918 des 4 502 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 précèdent 1948, soit 20,4 % du parc mesuré (Observatoire DPE de l’ADEME).
Un cinquième du parc précède 1948 : le plomb vous concerne souvent
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les cas prévus par la réglementation. Avec 918 logements diagnostiqués antérieurs à 1948, la question se pose ici pour une part substantielle du parc, ce qui n’est pas vrai partout.
L’année qui compte est celle de votre construction, ou celle de votre permis pour l’amiante. Une extension, une surélévation ou une rénovation lourde n’efface pas cette date d’origine.
- votre logement date d’avant 1949 : le constat plomb entre dans le champ selon les situations prévues par la réglementation
- votre permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 : la question de l’amiante se pose, la forme du repérage dépendant de votre opération
- au-delà de ces bornes : aucun des deux ne se déclenche sur le seul critère de la date
Votre maison de coteau allonge la liste
Treize pour cent du parc diagnostiqué est en maison, contre 86,9 % en appartement. Or c’est votre maison individuelle, ou votre immeuble vendu en monopropriété, qui entre dans le champ de l’audit énergétique réglementaire : classes F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025, D à partir de 2034.
Sur votre maison, le mesurage se pose en surface habitable pour un bail, la superficie au sens de la loi Carrez restant l’affaire des lots de copropriété. Vos installations de gaz et d’électricité relèvent du même seuil de quinze ans d’ancienneté que partout ailleurs.
Vérifiez votre régime de propriété sur l’acte : une maison que vous détenez seul et un lot rattaché à un règlement de copropriété n’ouvrent pas les mêmes obligations à la vente. Cette lecture précède toute commande, et nous la faisons avec vous.
8,3 % de F ou G : ce que cela déclenche chez vous
Le détail donne 268 logements en F et 105 en G, à côté de 713 E et de 1 800 C. Rapportée aux 13,1 % de maisons, cette proportion rend l’audit énergétique nettement moins théorique. Encore faut-il vérifier votre régime de propriété avant de vous arrêter à la lettre.
Votre DPE ne dure pas plus de dix ans, et s’il date du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021, il est sans valeur depuis le 1er janvier 2025. Une classe relevée dans un ancien dossier ne prouve donc rien aujourd’hui.
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Argiles, crue lente et radon sur un relief accidenté
Le relevé Géorisques de Sainte-Foy-lès-Lyon mentionne notamment la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon dont le potentiel est qualifié de « faible », la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes ainsi que le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE », et son sol est décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen ».
Sur un territoire de coteaux, cette hétérogénéité vous interdit plus qu’ailleurs de raisonner par grands secteurs : votre état des risques se renseigne à la parcelle, à partir des arrêtés applicables et d’une recherche à votre adresse.
Une même commune réunit des parcelles concernées et d’autres qui ne le sont pas, sans que la limite corresponde à un découpage visible depuis la rue. La vôtre se vérifie une par une.
Réunir votre dossier avant la mise en vente
Vos durées se comptent à partir de la date d’établissement du rapport, pas de celle de votre transaction. Aucun barème public ne fixe par ailleurs le montant d’un diagnostic : ce sont le périmètre listé, la certification de votre diagnostiqueur et les documents qu’il vous remet qui rendent deux propositions comparables.
Les 20,4 % de bâti antérieur à 1948 décrivent un relevé, pas votre bien. Ils ne disent rien de l’année portée par votre acte de propriété, seule information capable de déclencher ou d’écarter votre constat plomb.
| Pièce | Durée d’usage |
|---|---|
| DPE | 10 ans au maximum |
| État de l’électricité | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| Termites | 6 mois, et seulement en zone déclarée par arrêté préfectoral |
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Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Sainte-Foy-lès-Lyon
Âge du bâti et diagnostics : les données de Sainte-Foy-lès-Lyon
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 4 605 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 20,2 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 2 129 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69202.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 929 | 20,2 % |
| 1948-1974 | 2 129 | 46,2 % |
| 1975-1977 | 133 | 2,9 % |
| 1978-1982 | 336 | 7,3 % |
| 1983-1988 | 182 | 4,0 % |
| 1989-2000 | 260 | 5,6 % |
| 2001-2005 | 80 | 1,7 % |
| 2006-2012 | 334 | 7,3 % |
| 2013-2021 | 213 | 4,6 % |
| après 2021 | 9 | 0,2 % |
| Total | 4 605 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 929 DPE, soit 20,2 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 3 709 DPE, soit 80,5 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 2 964 DPE, soit 64,4 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPR de l'YZERON GLOBAL (69DDT20070002) | PPRI | 22 octobre 2013 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
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Nous intervenons sur vos maisons des coteaux comme sur vos lots dans les immeubles bâtis après 1948.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.