Demandez-nous les références correspondant à chacun de vos contrôles.
Votre diagnostic · Lyon
État des risques à Lyon : la réponse à votre parcelle
Votre état des risques part d’un zonage établi au niveau de la commune, mais il se conclut à votre adresse et à votre parcelle. Une donnée communale ne dit jamais à elle seule ce qui concerne votre logement. Nous faisons la recherche sur les services officiels et sur les arrêtés applicables à votre bien, pas sur une impression de quartier.
- Une recherche menée à votre adresse et à votre référence cadastrale
- Votre document relu ligne par ligne, zonage par zonage
- Votre état daté au bon moment de votre dossier
Chez vous
Nous relevons, puis nous concluons
La conclusion dépend de votre bien réellement examiné et du périmètre écrit de votre mission. Votre devis le fixe avant que nous entrions.
Un zonage communal ne conclut jamais sur votre parcelle
Les listes de risques publiées pour une commune décrivent un territoire entier. Elles indiquent qu’un aléa existe quelque part, pas qu’il touche votre logement. Deux adresses distantes de trois cents mètres relèvent parfois de situations différentes.
C’est pour cela que nous renseignons votre état des risques à la parcelle, sur les services officiels et sur les arrêtés applicables à votre bien. Une impression de quartier, une carte lue de loin ou l’expérience d’un voisin ne remplacent pas cette recherche.
Ce que vous nous donnez pour la recherche
La recherche demande une identification précise de votre bien. Votre adresse complète ne suffit pas toujours : la référence cadastrale lève les ambiguïtés, en particulier si votre immeuble est à cheval sur plusieurs parcelles ou si votre terrain n’a pas de numéro de rue.
- votre adresse complète, avec le numéro et son complément éventuel
- la référence cadastrale de votre parcelle
- la nature de votre bien et la présence de dépendances
- votre opération, vente ou location, et sa date envisagée
Comment lire votre document
Votre état des risques n’est ni une note ni un avis. C’est un relevé qui répond, ligne par ligne, à une série de questions : votre parcelle est-elle comprise dans le périmètre d’un plan de prévention, dans un zonage réglementaire, dans une zone concernée par tel aléa.
Chaque ligne porte donc une réponse et une source. Vous le lisez en suivant ces réponses une à une, pas en cherchant une conclusion générale qui n’y figure pas.
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Une case cochée n’est pas un sinistre
Un aléa signalé décrit une probabilité à l’échelle d’un périmètre, pas un dommage constaté sur votre bien. À l’inverse, l’absence de case cochée ne garantit pas que votre logement n’a jamais connu de désordre.
Votre acquéreur ou votre locataire lit ce document pour être informé avant de s’engager. C’est son objet, et il perd sa valeur dès qu’on le présente comme un jugement sur la qualité de votre bien.
Sa date compte autant que son contenu
Votre état des risques se périme, et sa validité est courte au regard des autres pièces de votre dossier. Édité longtemps avant votre promesse, il peut devoir être repris avant la signature, notamment si un arrêté est intervenu entre-temps.
Nous l’établissons donc au plus près du moment où il rejoint votre vente ou votre bail. Vérifiez sa date avec nous plutôt que de la supposer.
Ce que votre document ne remplace pas
Votre état des risques vous informe sur les zonages applicables. Il ne vous dispense ni de lire les documents d’urbanisme, ni de poser les questions qui portent sur le bâtiment lui-même. Nos pages de communes vous donnent le relevé de risques de chaque commune du périmètre, à titre de contexte.
Ce contexte vous sert à savoir quoi vérifier, jamais à conclure. La conclusion, elle, se lit à votre parcelle.
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Trois choses à préparer avant notre venue
- Votre bienVotre adresse, vos lots, votre époque et vos accès.
- Vos rapportsLeurs dates, vos changements et leur périmètre.
- Votre devisGratuit, sous 24 h, prix fixé avant la visite.
Ce que vous pouvez nous demander
Votre diagnostiqueur reste impartial : il constate, il ne vend pas de travaux.
Vos contrôles, vos accès et vos livrables y sont nommés un par un.
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Indiquez ce que vous savez de votre bien. Nous complétons avec vous ce qui manque.
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