Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
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Diagnostic immobilier à Saint-Fons : votre lot et vos zonages
À Saint-Fons, vous vendez ou vous louez presque toujours un appartement : 95,9 % des 5 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont des lots, la maison n’en représente que 4,1 %. La commune cumule par ailleurs, dans son relevé Géorisques, des mentions de risques technologiques que l’on ne retrouve pas partout. Ces deux traits orientent la préparation de votre dossier.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
À Saint-Fons, 95,9 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont des appartements, contre 4,1 % de maisons (Observatoire DPE de l’ADEME).
Une commune où la maison est l’exception
Presque tout se joue en copropriété, et votre première question porte sur le périmètre : vos parties privatives, les parties communes, vos annexes. Le DPE d’immeuble décrit le bâtiment ; le DPE de votre lot décrit votre logement. L’un ne tient pas lieu de l’autre.
La répartition par période complète le tableau : 2 410 logements diagnostiqués relèvent de 1948-1974, 747 précèdent 1948, 445 datent des années 1989-2000 et 383 de la période 1983-1988. Les livraisons postérieures à 2006 représentent 16,4 % du parc mesuré.
Cette prédominance du collectif a une conséquence pratique pour vous : donnez-nous d’abord votre numéro de lot et votre étage, avant même l’année de construction de l’immeuble.
La vague de 1948-1974 et ce qu’elle entraîne chez vous
Toute cette période se situe en amont du 1er juillet 1997, borne du permis à partir de laquelle la question de l’amiante cesse de se poser. Votre repérage dépend ensuite de l’opération que vous engagez et du permis lui-même.
Le plomb suit un autre repère, l’année 1949. Il concerne ici les 747 logements diagnostiqués antérieurs à 1948, soit 14,7 % du parc, dans les cas prévus par la réglementation.
Les 383 logements de 1983-1988 et les 445 des années 1989-2000 restent eux aussi en amont de la borne de 1997. C’est donc une large part du parc, et pas seulement la reconstruction, que la question de l’amiante peut concerner chez vous.
Bail d’habitation : les pièces que vous devez fournir
Pour votre location, le dossier comprend un DPE valide, le constat plomb si votre logement est concerné, les états gaz et électricité lorsque vos installations ont plus de quinze ans, l’état des risques si votre zone l’impose et le diagnostic bruit dans les mêmes conditions. Votre repérage amiante doit être tenu à disposition de votre locataire.
Le diagnostic bruit suit la même logique que l’état des risques : sa présence à votre dossier dépend d’un zonage applicable à votre bien, et se vérifie donc avant la remise des clés.
- votre DPE : dix ans au maximum, et sans valeur s’il a été établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021
- votre état de l’électricité : six ans pour une location, trois ans pour une vente
- votre état des risques : il dépend des zonages applicables à votre parcelle, pas de la seule liste communale
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Surpression, effet toxique, marchandises dangereuses : lire le relevé
Le relevé Géorisques de Saint-Fons mentionne notamment l’effet de surpression, l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la rupture de barrage, les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, le transport de marchandises dangereuses et le radon, dont le potentiel est qualifié de « faible ». La commune est classée en zone de sismicité « 3 - MODEREE » et son sol est décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen ».
Ce recensement décrit un territoire communal. Il ne vaut ni comme état des risques établi pour votre bien, ni comme conclusion sur l’immeuble qui l’abrite.Du zonage communal à votre adresse exacte
Votre état des risques se renseigne à la parcelle, à partir des arrêtés préfectoraux applicables et d’une recherche à votre adresse sur Géorisques. Les périmètres technologiques, en particulier, ne suivent pas les limites administratives et peuvent ne couvrir qu’une partie du territoire.
Le même raisonnement vaut pour les termites, qui ne donnent lieu à un diagnostic que dans les zones déclarées par arrêté préfectoral, avec une validité de six mois. C’est le zonage applicable à votre bien, et lui seul, qui commande la pièce.
Sur une commune dont le relevé cumule autant de mentions, cette vérification à votre adresse est d’autant plus utile qu’elle départage des situations très différentes d’une parcelle à l’autre. Nous la faisons avant de vous chiffrer quoi que ce soit.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Saint-Fons
Âge du bâti et diagnostics : les données de Saint-Fons
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 5 132 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 14,9 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 2 442 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69199.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 766 | 14,9 % |
| 1948-1974 | 2 442 | 47,6 % |
| 1975-1977 | 16 | 0,3 % |
| 1978-1982 | 171 | 3,3 % |
| 1983-1988 | 383 | 7,5 % |
| 1989-2000 | 445 | 8,7 % |
| 2001-2005 | 67 | 1,3 % |
| 2006-2012 | 359 | 7,0 % |
| 2013-2021 | 477 | 9,3 % |
| après 2021 | 6 | 0,1 % |
| Total | 5 132 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 766 DPE, soit 14,9 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 3 778 DPE, soit 73,6 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 3 131 DPE, soit 61,0 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 2 plans opposables au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval (69DDT20080005) | PPRI | 5 juin 2008 |
| Vallée de la chimie (69DDT20200002) | PPRT | 19 octobre 2016 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Saint-Fons
Nous intervenons en très grande majorité sur vos lots de copropriété, la maison ne représentant que 4,1 % du parc mesuré ici.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.