Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Villeurbanne : trois âges de bâti dans le même dossier
Un immeuble de faubourg d’avant 1948, une barre d’après-guerre, une résidence de la dernière décennie : à Villeurbanne, ces trois époques se croisent dans un rayon de quelques centaines de mètres.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
Sur le parc villeurbannais diagnostiqué depuis juillet 2021, 97,7 % des logements sont des appartements ou des lots d’immeuble, selon l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Point 01
Trois strates de construction dans la même rue
Ce n’est pas la commune qui détermine la liste des diagnostics, mais l’âge du bâtiment, le régime de propriété et l’opération envisagée. Les chiffres publiés par l’Observatoire DPE de l’ADEME donnent une idée de ce que pèse chaque strate dans le parc villeurbannais. Ils servent à cadrer une demande de devis, jamais à décrire un logement précis.
Sur les 50 545 logements de Villeurbanne dont un DPE a été déposé depuis juillet 2021, 10 463 ont été bâtis avant 1948 et 14 816 entre 1948 et 1974. La construction récente n’a pas disparu pour autant : 18,3 % du parc diagnostiqué date de 2006 ou après.
Ces trois blocs n’appellent pas les mêmes questions. Avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le champ, dans les situations prévues par la réglementation. Pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, c’est la question de l’amiante qui se pose, avec une étendue de repérage variable selon l’opération. Après 2006, ces deux seuils sont derrière, et le dossier se recentre sur le DPE, la surface et les installations.
| Période de construction | Logements diagnostiqués |
|---|---|
| Avant 1948 | 10 463 |
| 1948-1974 | 14 816 |
| 1989-2000 | 8 290 |
| 2006-2012 | 5 089 |
| 2013-2021 | 3 941 |
Point 02
Ce que la copropriété change au dossier
97,7 % des logements villeurbannais passés au DPE depuis juillet 2021 sont des appartements ou des lots d’immeuble. La conséquence pratique est simple : la quasi-totalité des dossiers montés ici porte sur un lot, pas sur un bâtiment entier.
Il faut alors distinguer trois périmètres, qui n’ont ni le même commanditaire ni le même document. Un DPE d’immeuble et un DPE de lot ne répondent pas à la même question et ne se remplacent pas l’un l’autre.
- parties privatives du lot mis en vente ou en location
- parties communes, qui relèvent du syndicat des copropriétaires
- annexes rattachées au lot, cave, cellier ou stationnement
Point 03
Lire les étiquettes du parc sans les appliquer à son lot
L’étiquette C domine largement le parc villeurbannais avec 25 427 logements, devant D (14 666) et E (5 674). Les classes F et G réunies pèsent 5,5 %.
Cette photographie d’ensemble ne dit rien de l’étiquette d’un appartement donné : deux lots du même palier peuvent être classés différemment selon l’exposition, la surface et le mode de chauffage. Seul un DPE réalisé sur le bien répond. Sa durée est de dix ans au maximum, et les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
L’audit énergétique réglementaire à la vente vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; un lot de copropriété n’y est pas soumis du seul fait de son étiquette.Demander un devis pour ce dossier
Point 04
Les installations qui déclenchent un état
Dans un parc où la moitié des logements diagnostiqués a plus de cinquante ans, la question des installations revient souvent. L’état de l’installation intérieure d’électricité et celui de l’installation de gaz sont exigibles lorsque l’installation a plus de quinze ans d’ancienneté.
Leur durée d’usage diffère ensuite selon l’opération : l’état électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location. Un rapport encore récent peut donc servir pour relouer alors qu’il serait à refaire pour vendre. Regarder la date portée sur le document évite de commander deux fois la même prestation.
Point 05
Repères de risques à l’échelle de la commune
Le relevé Géorisques cite pour Villeurbanne la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon, la rupture de barrage, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE » et son potentiel radon est qualifié de faible.
Le sol villeurbannais est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Une liste communale reste une liste communale : la vérification utile se fait à l’adresse, sur les services officiels, avant d’établir l’état des risques joint au dossier.
Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Villeurbanne
Transmettre les caractéristiques du bien
Le formulaire couvre les biens villeurbannais, du lot de copropriété au petit immeuble entier, pour une vente comme pour une mise en location.