Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Villeurbanne : trois âges de bâti, un dossier
Un immeuble de faubourg d’avant 1948, une barre d’après-guerre, une résidence de la dernière décennie : à Villeurbanne, ces trois époques se croisent dans un rayon de quelques centaines de mètres. Dites-nous laquelle est la vôtre, nous en déduisons vos contrôles et votre prix, sous 24 h.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
Sur le parc villeurbannais diagnostiqué depuis juillet 2021, 97,7 % des logements sont des appartements ou des lots d’immeuble, selon l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Trois strates de construction dans la même rue
Ce n’est pas votre commune qui détermine vos diagnostics, mais l’âge de votre bâtiment, votre régime de propriété et l’opération que vous préparez. Les chiffres de l’Observatoire DPE de l’ADEME donnent le poids de chaque strate dans le parc villeurbannais. Ils servent à cadrer votre devis, jamais à décrire votre logement.
Sur les 50 545 logements de Villeurbanne dont un DPE a été déposé depuis juillet 2021, 10 463 ont été bâtis avant 1948 et 14 816 entre 1948 et 1974. La construction récente n’a pas disparu pour autant : 18,3 % du parc diagnostiqué date de 2006 ou après.
Ces trois blocs n’appellent pas les mêmes questions. Avant 1949, votre constat plomb entre dans le champ, dans les situations prévues par la réglementation. Pour un permis antérieur à juillet 1997, c’est l’amiante qui se pose, avec une étendue de repérage variable selon votre opération. Après 2006, ces deux seuils sont derrière vous, et votre dossier se recentre sur le DPE, la surface et les installations.
| Période de construction | Logements diagnostiqués |
|---|---|
| avant 1948 | 10 463 |
| 1948-1974 | 14 816 |
| 1975-1977 | 1 316 |
| 1978-1982 | 2 289 |
| 1983-1988 | 2 000 |
| 1989-2000 | 8 290 |
| 2001-2005 | 2 141 |
| 2006-2012 | 5 089 |
| 2013-2021 | 3 941 |
| après 2021 | 200 |
| Total du relevé | 50 545 |
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Ce que votre copropriété change au dossier
97,7 % des logements villeurbannais passés au DPE depuis juillet 2021 sont des appartements ou des lots d’immeuble. La conséquence est simple pour vous : votre dossier porte presque toujours sur un lot, pas sur un bâtiment entier.
Vous devez alors distinguer trois périmètres, qui n’ont ni le même commanditaire ni le même document. Un DPE d’immeuble et un DPE de lot ne répondent pas à la même question et ne se remplacent pas.
- vos parties privatives, celles du lot que vous vendez ou que vous louez
- les parties communes, qui relèvent du syndicat des copropriétaires
- vos annexes rattachées au lot, cave, cellier ou stationnement
Lire les étiquettes du parc sans les appliquer à votre lot
L’étiquette C domine largement le parc villeurbannais avec 25 427 logements, devant D (14 666) et E (5 674). Les classes F et G réunies pèsent 5,5 %.
Cette photographie d’ensemble ne dit rien de l’étiquette de votre appartement : deux lots du même palier se classent différemment selon l’exposition, la surface et le mode de chauffage. Seul un DPE réalisé chez vous répond. Il vaut dix ans au maximum, et ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
L’audit énergétique réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Votre lot de copropriété n’y est pas soumis du seul fait de son étiquette.Demander un devis pour ce dossier
Vos installations déclenchent un état à quinze ans
Dans un parc où la moitié des logements diagnostiqués a plus de cinquante ans, vos installations reviennent souvent dans la conversation. L’état de votre installation intérieure d’électricité et celui de votre installation de gaz vous sont demandés dès quinze ans d’ancienneté.
Leur durée d’usage diffère ensuite selon votre opération : l’état électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location. Un rapport encore récent peut donc vous servir pour relouer alors qu’il serait à refaire pour vendre. Regardez sa date : elle vous évite de payer deux fois la même prestation.
Repères de risques à l’échelle de la commune
Le relevé Géorisques cite pour Villeurbanne la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon, la rupture de barrage, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE » et son potentiel radon est qualifié de faible.
Le sol villeurbannais est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Une liste communale reste une liste communale : la vérification utile se fait à votre adresse, sur les services officiels, avant d’établir votre état des risques.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Villeurbanne
Âge du bâti et diagnostics : les données de Villeurbanne
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 52 068 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 20,5 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 15 703 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69266.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 10 678 | 20,5 % |
| 1948-1974 | 15 703 | 30,2 % |
| 1975-1977 | 1 340 | 2,6 % |
| 1978-1982 | 2 320 | 4,5 % |
| 1983-1988 | 2 018 | 3,9 % |
| 1989-2000 | 8 382 | 16,1 % |
| 2001-2005 | 2 183 | 4,2 % |
| 2006-2012 | 5 152 | 9,9 % |
| 2013-2021 | 4 089 | 7,9 % |
| après 2021 | 203 | 0,4 % |
| Total | 52 068 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 10 678 DPE, soit 20,5 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 32 059 DPE, soit 61,6 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 23 403 DPE, soit 44,9 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbanne (69DDT20080006) | PPRI | 2 mars 2009 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Villeurbanne
Nous couvrons vos biens villeurbannais, de votre lot de copropriété à votre petit immeuble entier, pour une vente comme pour une mise en location.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.