Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Vaulx-en-Velin : deux générations de bâti
À Vaulx-en-Velin, votre bien appartient presque toujours à l’une des deux vagues : 44,4 % des 9 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 datent de 1948-1974, 25,3 % de 2006 ou après. Entre les deux, presque rien. Dites-nous de quelle vague vous êtes : deux demandes voisines n’appellent pas les mêmes pièces.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
À Vaulx-en-Velin, 44,4 % du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 date de 1948-1974, quand 25,3 % a été livré depuis 2006 (Observatoire DPE de l’ADEME).
Deux générations de logements dans la même commune
Le détail par période creuse l’écart : 4 312 logements diagnostiqués relèvent de 1948-1974, 1 549 des années 1975 à 1977, puis les compteurs retombent jusqu’aux 1 294 unités de 2006-2012 et aux 1 141 de 2013-2021. Les périodes 1983-1988 et 1989-2000 pèsent peu, avec 116 puis 318 logements.
Situez votre bien dans l’une ou l’autre vague avant tout autre renseignement : c’est ce positionnement qui déclenche ou écarte plusieurs de vos prestations, et c’est la première chose que nous vous demandons.
Où passe la ligne de l’amiante chez vous
L’amiante se joue sur la date de votre permis de construire, avec le 1er juillet 1997 pour borne, et la forme de votre repérage dépend ensuite de l’opération engagée. La vague de 1948-1974 se situe entièrement en amont de cette borne ; les programmes livrés depuis 2006 se situent tous en aval.
Le plomb obéit à un autre repère, le 1er janvier 1949. La tranche ADEME « avant 1948 » compte ici 530 logements diagnostiqués, soit 5,5 % du parc : elle approche le champ du constat plomb sans s’y confondre, l’année 1948 étant visée par le seuil et rangée hors de cette tranche.
- votre bâti date de 1948 à 1974 : la question de l’amiante se pose, le repérage dépendant du permis et de votre opération
- votre bâti a été livré depuis 2006 : la borne de 1997 est dépassée et la question ne se pose plus
- votre bâti est antérieur à 1949 : le constat plomb entre dans le champ dans les cas prévus par la réglementation
Le récent a ses propres pièces à fournir
Votre immeuble de 2006-2012 n’ouvre pas un dossier vide. Le diagnostic de performance énergétique reste exigible, valable dix ans au maximum, et ceux établis du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
Vos installations, elles, vieillissent à leur rythme. L’état de votre installation intérieure d’électricité vous est demandé au-delà de quinze ans et vaut trois ans à la vente, six ans à la location ; le gaz relève du même seuil. Les premiers programmes de 2006-2012 franchissent progressivement ce cap.
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Beaucoup de C, très peu de G
La répartition mesurée par l’ADEME donne 4 343 logements en C, 2 578 en D, 1 278 en E, 978 en B, puis 386 en F et 119 en G. Les classes F et G réunies représentent 5,2 % du parc diagnostiqué, les E 13,2 %.
L’audit énergétique réglementaire ne suit pas votre étiquette seule : il vise les maisons individuelles et les immeubles vendus en monopropriété, classés F ou G depuis avril 2023 et E depuis janvier 2025. Le relevé compte 92,8 % d’appartements : votre régime de propriété se vérifie donc avant votre lettre.
Les 7,2 % de maisons ne suivent pas la même liste
Votre maison individuelle et votre lot de copropriété ne produisent pas le même dossier. Sur la maison, le mesurage se pose en surface habitable pour un bail, la superficie au sens de la loi Carrez restant l’affaire des lots. Sur le lot, vous devez en plus distinguer parties privatives, parties communes et annexes.
Votre régime de propriété se lit dans l’acte : maison détenue en pleine propriété d’un côté, lot rattaché à un règlement de copropriété de l’autre. Cette information précède toute discussion sur les prestations, puisqu’elle ouvre ou ferme à elle seule le champ de l’audit énergétique.
- votre maison individuelle : audit énergétique à la vente selon le calendrier des classes E, F et G
- votre lot de copropriété : le DPE d’immeuble ne répond pas à la question posée par le DPE de votre lot
- dans les deux cas : l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité, à vérifier avant votre demande
Nappes, crue lente et radon : ce que porte le relevé communal
Le relevé Géorisques de Vaulx-en-Velin mentionne notamment les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et le radon, dont le potentiel est qualifié de « faible ». La commune est classée en zone de sismicité « 2 - FAIBLE » et son sol est décrit comme hétérogène pour le retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa « moyen ».
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Demander un devis pour ce dossier
Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Vaulx-en-Velin
Âge du bâti et diagnostics : les données de Vaulx-en-Velin
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 9 817 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 5,6 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 4 340 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69256.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 545 | 5,6 % |
| 1948-1974 | 4 340 | 44,2 % |
| 1975-1977 | 1 557 | 15,9 % |
| 1978-1982 | 185 | 1,9 % |
| 1983-1988 | 118 | 1,2 % |
| 1989-2000 | 325 | 3,3 % |
| 2001-2005 | 251 | 2,6 % |
| 2006-2012 | 1 307 | 13,3 % |
| 2013-2021 | 1 170 | 11,9 % |
| après 2021 | 19 | 0,2 % |
| Total | 9 817 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 545 DPE, soit 5,6 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 6 745 DPE, soit 68,7 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 3 570 DPE, soit 36,4 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amont (69DDT20080004) | PPRI | 6 mars 2008 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Vaulx-en-Velin
Nous intervenons aussi bien sur les ensembles collectifs bâtis après-guerre que sur les programmes récents et les quelques maisons du parc mesuré.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.