Demandez-nous les références correspondant à chacun de vos contrôles.
Votre diagnostic · Lyon
Diagnostics avant location à Lyon : votre dossier de bail
Pour votre bail d’habitation, le dossier réunit un DPE valide, le constat plomb si votre logement date d’avant 1949, les états gaz et électricité si votre installation a plus de quinze ans, l’état des risques et le diagnostic bruit si votre zone est concernée. Votre repérage amiante, lui, se tient à disposition sans être remis.
- Votre dossier de bail reconstitué pièce par pièce
- La condition qui déclenche chaque document, vérifiée sur votre bien
- Ce que vous remettez distingué de ce que vous tenez à disposition
Chez vous
Nous relevons, puis nous concluons
La conclusion dépend de votre bien réellement examiné et du périmètre écrit de votre mission. Votre devis le fixe avant que nous entrions.
Votre dossier de bail, pièce par pièce
Pour votre bail d’habitation, le dossier de diagnostic technique réunit des documents qui ont chacun leur condition. Aucun n’est systématique, sauf le diagnostic de performance énergétique.
Lisez la condition en même temps que le nom du document : vous éviterez l’erreur la plus courante chez les bailleurs, commander un constat plomb pour un immeuble postérieur à 1949, ou un état de l’électricité pour une installation que vous venez de refaire. Source : Service-Public.
- votre DPE en cours de validité
- le constat de risque d’exposition au plomb si votre logement date d’avant 1949
- l’état de votre installation intérieure d’électricité si elle a plus de quinze ans
- l’état de votre installation intérieure de gaz si elle a plus de quinze ans
- l’état des risques si votre zone est concernée
- le diagnostic bruit si votre zone est concernée
Votre repérage amiante se tient à disposition
Le dossier amiante n’est pas une annexe de votre bail. Vous devez le tenir à disposition de votre locataire, ce qui n’est pas la même obligation qu’une remise. Le document existe, vous savez où il se trouve, et vous le communiquez à la demande.
La nuance a une conséquence pratique. Si le permis de votre immeuble est antérieur au 1er juillet 1997, sachez avant la signature si le repérage a été réalisé et où il est archivé, plutôt que de le chercher une fois la demande formulée.
Vos contrôles ne durent pas autant qu’à la vente
Un rapport établi pour une vente ne se réutilise pas mécaniquement pour votre bail, et l’inverse est vrai aussi. Votre état électricité vaut six ans pour une location, contre trois ans pour une vente. Votre constat plomb vaut moins de six ans pour une location, contre moins d’un an à la vente.
Une exception change tout pour le plomb : si votre constat conclut à une absence de plomb, ou à une présence sous le seuil réglementaire, sa validité devient illimitée. Votre logement ancien déjà constaté négatif ne repasse plus par ce contrôle à chaque nouveau bail.
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Votre diagnostic bruit dépend d’un zonage, pas d’une impression
Le diagnostic bruit rejoint votre dossier lorsque votre logement se situe dans une zone concernée. Comme pour l’état des risques, c’est le zonage applicable à votre adresse qui tranche : entendre passer des avions ne rend pas le document nécessaire, ne pas les entendre ne vous en dispense pas.
Nous vérifions donc votre zone avant de mettre quoi que ce soit au devis. C’est une recherche à l’adresse, et elle figure dans votre proposition.
Ce qui se prépare avant votre annonce
Vos classements DPE sont attendus dès la mise en annonce de votre logement. Vos autres pièces peuvent se réunir ensuite, mais elles doivent être disponibles le jour de la signature, puisqu’elles s’annexent au bail.
Une relocation est votre bon moment pour reprendre les dates. Le dossier constitué pour votre locataire précédent contient souvent un ou deux documents arrivés à échéance depuis, sans que rien n’ait changé dans le logement.
Les quatre renseignements qui cadrent votre devis
Quatre informations suffisent le plus souvent à déterminer ce que vous devez commander, et vous les retrouvez toutes dans des papiers que vous détenez déjà.
- le type de bail visé et la nature de votre logement
- votre année de construction ou la date de votre permis
- l’âge de vos installations intérieures de gaz et d’électricité
- la date d’établissement de chaque rapport en votre possession
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Ce qui se passe après votre demande
Votre description nous permet d’établir le périmètre de votre dossier locatif et de chiffrer votre devis, que vous recevez sous 24 h. Dites-nous ce que vous détenez déjà autant que ce qui vous manque : un rapport encore valable retire une ligne à votre devis.
Trois choses à préparer avant notre venue
- Votre bienVotre adresse, vos lots, votre époque et vos accès.
- Vos rapportsLeurs dates, vos changements et leur périmètre.
- Votre devisGratuit, sous 24 h, prix fixé avant la visite.
Ce que vous pouvez nous demander
Votre diagnostiqueur reste impartial : il constate, il ne vend pas de travaux.
Vos contrôles, vos accès et vos livrables y sont nommés un par un.
Nous réalisons ce diagnostic près de chez vous
Recevoir votre devis location
Indiquez ce que vous savez de votre bien. Nous complétons avec vous ce qui manque.
Vos rapports seront-ils encore valables ?
Vérifier la validité de mes diagnostics à la date de signature : saisissez les dates et résultats de vos rapports avant de les réutiliser.