Le contexte communal ne décrit pas votre logement : nous venons le voir.
Nous intervenons ici
Diagnostic immobilier à Brignais : votre date décide, pas la commune
Brignais a un parc éclaté : aucune période ne dépasse 22 % du relevé. La tranche récente 2013-2021 arrive en tête avec 471 logements, devant 1948-1974 avec 398, la fenêtre 1975-1977 avec 378 et l’avant-1948 avec 353. Sur 2 179 logements diagnostiqués, autant dire que votre voisin n’a pas votre dossier. Le vôtre part de votre date de construction, pas de la moyenne.
Votre contexte local
Un repère communal, puis la vérification à votre adresse
À Brignais, la tranche 2013-2021 domine le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 avec 471 logements, soit 21,6 % du relevé de l’ADEME.
La tranche 2013-2021 arrive en tête du relevé
Voir une tranche récente dominer un relevé reste peu courant dans le sud-ouest lyonnais. À Brignais, elle devance de peu la reconstruction et les années 1975-1977, sans écraser aucune d’elles. Au total, 588 logements diagnostiqués datent de 2006 ou après, soit 27 % du relevé.
Le résultat est un parc mêlé, où votre bien et celui d’en face peuvent relever de régimes différents pour leur seule date de construction.
Les 291 logements de la période 1989-2000 et les 95 de 2001-2005 complètent l’ensemble sans qu’aucune décennie ne s’impose. Le relevé compte par ailleurs 22 % de maisons pour 78 % de logements en immeuble.
Si votre logement a été livré entre 2013 et 2021, vous retirez d’emblée deux sujets de votre dossier, le plomb et l’amiante. Cela n’allège en revanche ni votre DPE ni votre état des risques, qui obéissent à d’autres critères que l’âge du bâtiment.
| Tranche de construction | Logements diagnostiqués |
|---|---|
| 2013-2021 | 471 |
| 1948-1974 | 398 |
| 1975-1977 | 378 |
| avant 1948 | 353 |
| 1989-2000 | 291 |
| 2006-2012 | 102 |
Demander un devis pour ce dossier
Le bâti d’avant 1948 pèse encore 353 logements
Ces 353 logements représentent 16,2 % du relevé brignairot. Ils recoupent le champ du constat de risque d’exposition au plomb, qui concerne votre logement s’il a été construit avant 1949, dans les cas prévus par la réglementation, et se situent sous le seuil de juillet 1997 retenu pour l’amiante.
La tranche 1975-1977, avec ses 378 logements, se trouve dans la même situation vis-à-vis de l’amiante, alors qu’elle échappe au seuil du plomb. Deux dates, deux régimes : le vôtre se lit sur vos pièces.
Pour ces biens, plomb et amiante ne se posent ni au même moment ni sur le même document. Le premier suit votre année de construction, le second la date de votre permis, et l’un comme l’autre dépendent de votre opération.
Ces logements anciens rouvrent aussi la question de vos installations. Le gaz et l’électricité y ont franchi les quinze ans depuis longtemps, et votre état électricité vaut trois ans pour une vente contre six ans pour une location.
Un relevé de 2 179 logements : pourquoi il ne parle pas de vous
Plus le relevé est réduit, moins une part mesurée supporte d’être appliquée à un bien précis. Ici, quelques dizaines de logements suffisent à faire bouger un pourcentage d’un point. Ne tirez donc aucune conclusion de ces chiffres pour votre dossier : partez de quatre éléments qui vous appartiennent.
Une part de 21,6 % calculée sur 2 179 logements ne dit rien de l’étiquette de votre maison, ni de l’âge de votre tableau électrique. Ces quatre éléments ne se lisent pas dans le tableau de la commune : ils se lisent sur votre titre de propriété, sur vos installations et sur vos rapports déjà établis.
- votre date de construction, et non la tranche majoritaire de la commune
- l’ancienneté réelle de vos installations de gaz et d’électricité, l’état étant exigible au-delà de quinze ans
- votre opération, vente ou mise en location, qui ne réclame pas les mêmes pièces
- la validité de votre DPE, limitée à dix ans et nulle pour les rapports de janvier 2018 à juin 2021
Demander un devis pour ce dossier
Sept intitulés de risques pour la commune
La fiche communale de Brignais tient en sept intitulés : foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l’atmosphère, radon, tempête et grains, transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon y est qualifié de significatif, la commune est classée en zone de sismicité 2, dite faible, et son sol comporte des secteurs en aléa moyen de retrait-gonflement des argiles.
Cette brièveté ne vous dispense de rien. Votre état des risques se rédige à partir des arrêtés applicables à votre adresse, qui peuvent évoluer d’une année sur l’autre. Nous les consultons au moment de préparer votre dossier.
Sources : Observatoire DPE de l’ADEME, jeu « DPE Logements existants depuis juillet 2021 », relevé du 27 août 2026, pour les répartitions de parc ; Géorisques, relevé du 11 août 2026, pour les risques de la commune.Votre dossier en trois temps
- Vous décrivezVente ou location, votre logement et vos lots.
- Vous rassemblezVos rapports antérieurs et vos travaux connus.
- Nous chiffronsVotre devis gratuit sous 24 h, vos contrôles nommés.
Des engagements contrôlables
Nous vous les transmettons avant la visite, domaine par domaine.
Votre prix est fixé avant notre passage et il ne bouge plus.
Vos diagnostics à Brignais
Âge du bâti et diagnostics : les données de Brignais
Le relevé du 16 octobre 2026 compte 2 212 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 16,2 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 2013-2021 » arrive en tête avec 478 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.
Code INSEE : 69027.
| Période déclarée | Enregistrements DPE | Part des DPE |
|---|---|---|
| avant 1948 | 358 | 16,2 % |
| 1948-1974 | 406 | 18,4 % |
| 1975-1977 | 378 | 17,1 % |
| 1978-1982 | 49 | 2,2 % |
| 1983-1988 | 29 | 1,3 % |
| 1989-2000 | 295 | 13,3 % |
| 2001-2005 | 98 | 4,4 % |
| 2006-2012 | 103 | 4,7 % |
| 2013-2021 | 478 | 21,6 % |
| après 2021 | 18 | 0,8 % |
| Total | 2 212 | 100 % |
Les rapports que votre bien déclenchera
Plomb. 358 DPE, soit 16,2 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.
Amiante. 1 220 DPE, soit 55,2 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.
Gaz. Le gaz est déclaré dans 1 400 DPE, soit 63,3 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.
Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.
État des risques : les plans rattachés à la commune
GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.
| Plan et référence | Type | Approbation |
|---|---|---|
| PPRNi Garon-Révision et extension (69DDT20130001) | PPRI | 11 juin 2015 |
Préparer l’état des risques à votre adresse.
Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.
Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.
Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).
Décrivez-nous votre bien à Brignais
Nous intervenons partout à Brignais, de votre bâti d’avant-guerre à votre résidence livrée depuis 2013.
Votre dossier avant de vendre ou louer
Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.