Comprendre avant de commander
Guides du diagnostic immobilier à Lyon
Vos réponses, dossier par dossier : vos documents, votre logement, votre opération.
Mode d’emploi
Lire une règle à partir de votre situation
Un diagnostic ne se choisit pas sur un intitulé isolé. Partez de votre opération, puis décrivez votre maison, votre appartement ou votre lot, son époque, ses installations et les documents que vous détenez. Nos guides suivent cet ordre pour séparer la règle générale de ce qui doit être confirmé chez vous.
Gardez sous la main vos anciens rapports et leurs dates, vos numéros de lot et vos factures de travaux. Notez aussi vos dépendances, vos équipements difficiles d’accès et ce qui a changé depuis la dernière visite. Ce travail ne remplace rien : il rend votre demande plus précise et la comparaison de vos devis plus honnête.
Chaque guide vous renvoie vers la prestation correspondante quand votre lecture devient une demande. Nous vous confirmons alors le périmètre, la méthode et les documents remis, avec votre devis gratuit sous 24 h.
Les huit questions que vous nous posez le plus
Combien de temps vos diagnostics restent valables pour vendre
Vos rapports n’ont ni la même durée de vie, ni les mêmes conditions de déclenchement. Vous trouverez ici la durée de chacun, la règle qui la fait courir et les cas où elle tombe. De quoi savoir ce que vous gardez et ce que vous refaites, avant de commander quoi que ce soit.
Votre diagnostic de performance énergétique est établi pour dix ans au maximum. C’est le cas général, pas une règle sans exception : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 1er janvier 2025, quelle que soit l’échéance imprimée dessus. Si vous retrouvez un document de cette génération, il ne vous sert plus. Source : Service-Public. Le détail se lit sur la page DPE.
Lire le guide →Guide pratiqueAudit énergétique à la vente : votre bien est-il concerné
L’audit énergétique réglementaire ne s’est pas appliqué d’un coup. Il arrive par vagues, classe par classe, depuis 2023 et jusqu’en 2034. Savoir à quelle vague appartient votre bien vous évite deux erreurs opposées : payer un audit dont personne n’a besoin, ou découvrir son absence le jour de la promesse.
La première vague vise les biens classés F ou G : l’audit vous est demandé à la vente depuis le 1er avril 2023. La deuxième a élargi le champ aux biens classés E depuis le 1er janvier 2025. En 2026, trois classes déclenchent donc l’obligation : E, F et G. Source : ministère de la Transition écologique. Le détail se lit sur le dossier de vente.
Lire le guide →Guide pratiqueConstat plomb à Lyon : ce que le seuil de 1949 change pour vous
Le constat de risque d’exposition au plomb repose sur une seule date de bascule, puis sur un résultat qui décide de sa durée de vie. Vous verrez ici où passe la frontière, ce que nous mesurons chez vous, et pourquoi le même document peut valoir un an ou pour toujours.
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Cette date correspond à l’époque où les peintures à la céruse étaient encore couramment employées à l’intérieur. Votre bien est plus récent ? Il en est hors champ, quel que soit son aspect ou son état d’entretien. Source : Service-Public.
Lire le guide →Guide pratiqueDPE dans un immeuble ancien : votre lot, l’immeuble, votre résultat
Dans un immeuble ancien, le mot DPE désigne deux documents qui ne répondent pas à la même question. S’y ajoute une règle de caducité qui a mis hors jeu toute une génération de rapports. Vous verrez ici lequel des deux vous concerne, la date qui périme le vôtre, et ce que le bâti ancien change à sa lecture.
Le DPE de lot décrit votre logement : sa surface, son exposition, ses ouvertures, son mode de chauffage. C’est celui que vous remettez à votre acquéreur ou à votre locataire, et c’est son étiquette qui figure dans votre annonce. Deux appartements du même immeuble affichent souvent des étiquettes très différentes selon l’étage et l’orientation.
Lire le guide →Guide pratiqueDossier de location à Lyon : les pièces que vous devez fournir
Votre dossier de location ne rassemble pas tous les diagnostics existants, mais ceux que votre logement appelle. Chaque pièce répond à une condition : une date de construction, un âge d’installation, un zonage. Nous déroulons ces conditions dans l’ordre où vous les vérifiez, du document toujours exigé jusqu’à celui que vous tenez seulement à disposition.
Le DPE est la seule pièce qui ne dépend d’aucune condition : il figure au dossier de tout bail d’habitation, et il doit être en cours de validité. Sa présence conditionne aussi votre annonce de location, qui en reprend le classement. Le détail se lit sur la page DPE.
Lire le guide →Guide pratiqueLoi Carrez : ce qui compte dans votre surface, ce qui n’y entre pas
La surface inscrite dans votre acte de vente n’est pas celle que l’on ressent en visitant. Elle résulte d’une règle de mesurage qui écarte certains volumes et en retient d’autres. Connaître cette règle vous évite deux déconvenues symétriques : annoncer plus que ce qui sera mesuré, ou sous-évaluer un lot dont une partie sort du calcul.
Le mesurage retient vos surfaces de plancher closes et couvertes, une fois déduits les éléments qui occupent le sol en permanence : murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Ce que nous mesurons n’est donc pas le rectangle de vos murs extérieurs, mais votre plancher réellement disponible.
Lire le guide →Guide pratiqueVendre votre lot de copropriété : ce qui vient de vous, ce qui vient du syndic
Vendre un appartement en copropriété, ce n’est pas vendre un bâtiment. Une partie des documents attendus décrit votre lot et vous revient ; une autre décrit l’immeuble et se demande au syndic. Nous traçons cette frontière, y rangeons vos annexes, et expliquons une exception que beaucoup de vendeurs découvrent tard.
Les diagnostics de votre lot portent sur les parties privatives, c’est-à-dire ce que vous possédez en propre : vos pièces, vos revêtements, vos installations intérieures. Le DPE du logement, le mesurage du lot et, selon l’âge du bâtiment et des installations, les constats plomb, amiante, gaz et électricité vous reviennent. Le détail se lit sur le mesurage du lot.
Lire le guide →Guide pratiqueVérifier certification, assurance et indépendance avant de choisir
Deux propositions peuvent afficher le même total sans vous offrir la même chose. Ce qui les sépare tient rarement au prix : ce sont les domaines pour lesquels le professionnel est réellement certifié, ce que son assurance couvre, ce que son indépendance lui interdit, et l’étendue de ce qu’il s’engage à faire. Menez ces quatre vérifications avant de trancher, y compris sur notre devis.
La certification d’un diagnostiqueur n’est pas globale : elle s’obtient domaine par domaine. Certifié pour le DPE, il ne l’est pas d’office pour l’amiante, le plomb ou l’état de l’installation de gaz. Un devis qui liste plusieurs prestations suppose donc autant de certifications, pas une seule. Source : Service-Public.
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