Diagnostic immobilier à Francheville : un parc surtout récent

Plus d’un tiers du parc est postérieur à 2006

Le rythme de construction se lit dans le détail des tranches : 657 logements entre 2006 et 2012, 459 entre 2013 et 2021 et 19 après 2021. En face, la période 1948-1974 n’en rassemble que 709, et l’avant-guerre 414.

Cette proportion vaut pour un relevé communal, rien de plus. Votre logement antérieur à 1948 conserve son propre régime, quelle que soit la jeunesse du parc qui l’entoure.

Les maisons représentent 21,1 % du relevé, contre 78,9 % de logements en immeuble. Votre maison et votre lot n’appellent donc pas la même préparation, et nous vous le disons dès le devis.

Rapportée aux 3 135 logements du relevé, cette jeunesse reste une moyenne. Elle décrit un parc en extension, pas l’état du bien que vous vous apprêtez à vendre ou à louer.

Louer ne demande pas la même liste que vendre

Pour votre bail d’habitation, le dossier comprend un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états électricité et gaz si votre installation a plus de quinze ans, l’état des risques si votre zone est concernée et le diagnostic bruit dans les mêmes conditions. Votre repérage amiante, lui, se tient à disposition de votre locataire.

La durée de validité change aussi de camp : votre état de l’électricité couvre six ans en location contre trois ans en vente. Si vous louez puis revendez, vous ne repartez pas du même point.

À la vente, la composition change de nouveau, autour du classement énergétique et, selon la nature de votre bien, de l’audit énergétique réglementaire. Votre logement peut ainsi réclamer deux dossiers distincts à deux moments de sa vie.

Dans une maison que vous louez, vous répondez seul de l’ensemble du bien, dépendances comprises, alors qu’un lot de copropriété partage une partie de ses équipements avec l’immeuble. Votre dossier s’en ressent, en particulier pour vos installations de gaz et d’électricité, dont l’ancienneté se juge installation par installation.

Une fiche communale de risques à lire à votre adresse

Francheville affiche un potentiel radon significatif et un classement en zone de sismicité 2, dite faible. Sa fiche mentionne aussi la crue à débordement lent de cours d’eau, le transport de marchandises dangereuses, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, ainsi qu’un sol hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen.

Les 414 logements franchevillois antérieurs à 1948 rappellent au passage qu’un parc jeune n’efface pas les régimes anciens. La date de votre bien l’emporte toujours sur la moyenne qui l’entoure.

Âge du bâti et diagnostics : les données de Francheville

Le relevé du 16 octobre 2026 compte 3 180 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 13,2 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 724 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.

Code INSEE : 69089.

Les rapports que votre bien déclenchera

Plomb. 420 DPE, soit 13,2 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.

Amiante. 1 519 DPE, soit 47,8 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.

Gaz. Le gaz est déclaré dans 2 020 DPE, soit 63,5 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.

Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.

État des risques : les plans rattachés à la commune

GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.

Préparer l’état des risques à votre adresse.

Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.

Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).

Votre dossier avant de vendre ou louer

Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.