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Commune couverte
Diagnostic immobilier à Givors : un parc bâti pour moitié entre 1948 et 1974
Givors se distingue par la concentration de son parc : plus d’un logement diagnostiqué sur deux date de la période 1948-1974, et moins d’un sur douze a été construit depuis 2006. À l’autre bout de la chronologie, 17,3 % du parc est antérieur à 1948. Les 5 084 logements relevés depuis juillet 2021 par l’Observatoire DPE de l’ADEME dessinent un ensemble ancien, où deux seuils réglementaires reviennent souvent dans le même dossier.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
À Givors, 52,3 % du parc diagnostiqué depuis juillet 2021 relève de la tranche 1948-1974, proportion publiée par l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Point 01
Un parc concentré sur trente années de construction
2 657 logements diagnostiqués relèvent de la tranche 1948-1974, auxquels s’ajoutent 790 logements bâtis entre 1975 et 1977. Les tranches postérieures à 2006 réunissent 402 logements, soit 7,9 % du total. Pour la majorité des biens givordins, la date du permis de construire est donc bien antérieure au seuil de juillet 1997.
Le contraste est net avec les communes du périmètre où la construction de la période 2013-2021 a rebattu les cartes. Ici, un dossier de vente porte le plus souvent sur un logement conçu avant les premières exigences thermiques, ce qui pèse à la fois sur le résultat du DPE et sur l’âge des installations à contrôler.
Point 02
Le seuil de juillet 1997 vu depuis ce parc
La question de l’amiante se pose pour les bâtiments dont le permis est antérieur à juillet 1997. L’étendue du repérage dépend ensuite de ce permis et de l’opération : vendre et louer n’appellent pas la même pièce. Retrouver la date exacte du permis vaut mieux que raisonner sur une année d’achèvement approximative retenue de mémoire.
Point 03
Près d’un logement sur six antérieur à 1948
879 logements diagnostiqués ont été bâtis avant 1948. Pour eux, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le champ, dans les situations prévues par la réglementation. Ce constat porte sur les revêtements du logement ; il n’a vocation ni à qualifier l’état général du bien ni à prescrire des travaux.
89,4 % du parc diagnostiqué de la commune étant en appartement, ce constat vise en pratique les parties privatives d’un lot, tandis que les parties communes du bâtiment relèvent du syndicat des copropriétaires. Savoir qui commande quoi fait gagner du temps au montage du dossier.
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Point 04
L’étiquette D en tête du parc mesuré
Givors est la seule commune de ce périmètre où l’étiquette D devance l’étiquette C, 1 943 logements contre 1 897. Viennent ensuite E avec 679 logements, puis F et G, qui réunissent 4,9 % du parc.
Ce que le parc givordin dit en gros ne vaut pas verdict pour une adresse : la classe d’un logement se lit sur son propre DPE, valable dix ans au maximum, et les DPE établis entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Point 05
Un potentiel radon qualifié de significatif
Le relevé Géorisques qualifie de « significatif » le potentiel radon de Givors, alors que plusieurs communes du périmètre sont décrites comme à potentiel faible. Cette qualification décrit un territoire à partir de la nature de son sous-sol ; elle ne mesure rien à l’intérieur d’un logement.
Elle mérite en revanche d’être connue du vendeur comme du bailleur, parce qu’elle fait partie des informations territoriales que l’on consulte avant de constituer l’état des risques applicable au bien.
Point 06
Ce que l’état des risques rassemble
Pour Givors, Géorisques cite l’effet de surpression, l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la rupture de barrage, la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 3 - MODEREE » et son sol est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Ces éléments se vérifient à l’adresse du bien sur les services officiels, et les arrêtés applicables complètent la lecture.
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Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Givors
Transmettre les caractéristiques du bien
Un logement givordin ancien comme un bien des tranches récentes trouve sa place dans le formulaire, en vente comme en location.