Diagnostic immobilier à Givors : deux seuils dans le même dossier

Un parc concentré sur trente années de construction

2 657 logements diagnostiqués relèvent de la tranche 1948-1974, auxquels s’ajoutent 790 bâtis entre 1975 et 1977. Les tranches postérieures à 2006 réunissent 402 logements, soit 7,9 % du total. Pour la majorité des biens givordins, la date du permis est donc bien antérieure au seuil de juillet 1997, et le vôtre en fait probablement partie.

Le contraste est net avec les communes où la construction de 2013-2021 a rebattu les cartes. Ici, votre dossier de vente porte le plus souvent sur un logement conçu avant les premières exigences thermiques, ce qui pèse à la fois sur votre DPE et sur l’âge de vos installations.

Près d’un logement sur six antérieur à 1948

879 logements diagnostiqués ont été bâtis avant 1948. Si le vôtre en fait partie, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le champ, dans les situations prévues par la réglementation. Ce constat porte sur vos revêtements ; il ne qualifie pas l’état général de votre bien et ne prescrit aucun travail.

89,4 % du parc diagnostiqué étant en appartement, ce constat vise en pratique vos parties privatives, tandis que les parties communes relèvent du syndicat des copropriétaires. Savoir qui commande quoi vous fait gagner du temps au montage de votre dossier.

L’étiquette D en tête du parc mesuré

Givors est la seule commune de notre secteur où l’étiquette D devance la C, 1 943 logements contre 1 897. Viennent ensuite E avec 679 logements, puis F et G, qui réunissent 4,9 % du parc.

Ce que le parc givordin dit en gros ne vaut pas verdict pour votre adresse : votre classe se lit sur votre propre DPE, valable dix ans au maximum, et les DPE établis entre janvier 2018 et juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.

Ce que votre état des risques rassemble

Pour Givors, Géorisques cite l’effet de surpression, l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la rupture de barrage, la crue à débordement lent de cours d’eau, le radon, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 3 - MODEREE » et son sol est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Nous vérifions ces éléments à votre adresse, arrêtés applicables compris.

Âge du bâti et diagnostics : les données de Givors

Le relevé du 16 octobre 2026 compte 5 143 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 17,4 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 1948-1974 » arrive en tête avec 2 680 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.

Code INSEE : 69091.

Les rapports que votre bien déclenchera

Plomb. 895 DPE, soit 17,4 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.

Amiante. 4 594 DPE, soit 89,3 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.

Gaz. Le gaz est déclaré dans 2 421 DPE, soit 47,1 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.

Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.

État des risques : les plans rattachés à la commune

GASPAR rattache 5 plans opposables au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.

Préparer l’état des risques à votre adresse.

Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.

Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).

Votre dossier avant de vendre ou louer

Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.