Le contexte communal ne décrit pas votre logement.
Commune couverte
Diagnostic immobilier à Meyzieu : une commune bâtie en deux vagues
Meyzieu présente un profil rare dans la couronne est : deux vagues de construction presque équivalentes. Sur les 5 788 logements du parc diagnostiqué depuis juillet 2021, 1 931 relèvent de la tranche 1948-1974, soit 33,4 %, et 1 976 ont été bâtis en 2006 ou après, soit 34,1 %. Le bâti d’avant 1948 y est marginal, à 2,3 %. La commune compte par ailleurs 24,5 % de maisons dans son relevé, une proportion qui pèse directement sur la façon dont un dossier se prépare.
Contexte territorial
Une donnée locale, puis une vérification à l’adresse
Meyzieu compte 1 976 logements construits en 2006 ou après dans le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, soit 34,1 % du relevé de l’ADEME.
Point 01
Deux vagues de construction, presque à égalité
L’écart entre les deux tranches dominantes tient à 45 logements. D’un côté la vague des Trente Glorieuses, de l’autre une extension continue depuis 2006, portée par 948 logements entre 2006 et 2012 puis 1 014 entre 2013 et 2021. Entre les deux, 634 logements de la courte période 1975-1977 et 1 111 répartis de 1978 à 2005.
Aucune de ces vagues ne fixe à elle seule la liste des diagnostics d’un bien majolan. Cette liste dépend de la date de construction du logement, de l’âge de ses installations et de l’opération engagée, éléments qui se constatent sur place.
La commune conserve tout de même 136 logements d’avant 1948 dans son relevé. Une poignée à l’échelle du parc, mais qui relève d’un régime tout autre que celui des résidences livrées depuis 2013.
| Période de construction | Logements diagnostiqués |
|---|---|
| avant 1948 | 136 |
| 1948-1974 | 1 931 |
| 1975-1977 | 634 |
| 1978-2005 | 1 111 |
| 2006-2012 | 948 |
| 2013-2021 | 1 014 |
| après 2021 | 14 |
Point 02
Le seuil des quinze ans rattrape aussi les logements des années 2000
L’état de l’installation intérieure de gaz et celui de l’électricité deviennent exigibles au-delà de quinze ans d’ancienneté de l’installation. Ce seuil ne vise pas seulement le bâti ancien : une installation posée dans un pavillon de la période 2006-2012 l’a déjà franchi.
À Meyzieu, cela concerne progressivement les 948 logements de la tranche 2006-2012, en plus des vagues antérieures. Une fois établi, l’état de l’électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location, ce qui change la façon de programmer un dossier selon l’opération.
Le gaz suit une logique voisine, avec le même seuil de quinze ans appliqué à l’installation intérieure. Là encore, ce n’est pas l’âge du bâtiment qui commande mais celui de l’installation, parfois refaite longtemps après la construction.
Point 03
Maison ou appartement : le dossier ne se prépare pas de la même façon
Un quart du relevé majolan porte sur des maisons, contre 75,5 % de logements en immeuble. La différence n’est pas cosmétique : dans une maison, tout le bien relève d’un seul propriétaire, alors qu’un lot de copropriété s’arrête aux parties privatives, les parties communes et les annexes relevant d’un autre périmètre.
L’audit énergétique réglementaire suit d’ailleurs cette ligne de partage, puisqu’il vise la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété selon un calendrier par classe. Ces proportions décrivent un relevé communal et rien d’autre : elles ne préjugent ni de l’état d’une installation ni du classement d’un logement de Meyzieu.
La surface elle-même ne s’établit pas de la même manière selon que le bien est un lot soumis à un règlement de copropriété ou une maison détenue en pleine propriété, où le vendeur dispose seul des documents utiles.
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Point 04
Remontées de nappes et crue lente : la fiche communale des risques
La fiche de Meyzieu cite les remontées de nappes naturelles, la crue à débordement lent de cours d’eau, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et le radon, dont le potentiel est qualifié de faible. La commune est classée en zone de sismicité 3, dite modérée, et son sol présente des secteurs en aléa moyen de retrait-gonflement des argiles.
Ces intitulés sont communaux. Ils ne se recopient pas dans un dossier sans passer par l’adresse du bien.
Un potentiel radon faible n’exonère de rien : il décrit une probabilité de présence sur un territoire, pas un résultat mesuré dans une pièce habitée.
L’état des risques se remplit à partir de l’adresse exacte et des arrêtés en vigueur au jour de la transaction.Préparer le dossier en trois temps
- QualifierVente ou location, logement et lots.
- RassemblerRapports antérieurs et travaux connus.
- Faire confirmerLe professionnel précise les contrôles.
Des engagements contrôlables
Certification et assurance sont à demander.
Le document du professionnel retenu fait foi.
Services utiles à Meyzieu
Transmettre les caractéristiques du bien
Le formulaire accepte aussi bien une maison majolane qu’un appartement livré dans une résidence de la période 2013-2021, partout sur la commune.