Diagnostic immobilier à Genas : une maison sur deux

Une commune où la maison pèse la moitié du parc

834 logements diagnostiqués sont des maisons. Votre maison ne se décrit pas comme un appartement : elle ajoute une enveloppe complète, des annexes et souvent des installations qui lui sont propres. À la vente, elle relève aussi de l’audit énergétique réglementaire lorsque son étiquette l’y expose, ce qui n’arrive jamais à un lot de copropriété du seul fait de sa classe.

Termites : un diagnostic que seul un arrêté déclenche

Le diagnostic termites concerne uniquement votre logement s’il se situe dans une zone déclarée infestée ou à risque par arrêté préfectoral, et sa validité est de six mois. Il ne s’ajoute donc pas automatiquement à votre dossier, même sur une maison ancienne. Nous regardons d’abord si un arrêté vise votre zone, puis nous calons la date d’intervention sur votre calendrier de vente, à cause de cette validité courte.

Les deux seuils qui visent le bâti ancien

200 logements diagnostiqués datent d’avant 1948, soit 11,8 % du parc. Deux seuils vous concernent alors : 1949 pour le constat de risque d’exposition au plomb, dans les situations prévues par la réglementation, et juillet 1997 pour l’amiante, dont l’étendue dépend de votre permis et de votre opération. Nous les vérifions sur pièces, jamais par déduction à partir de l’aspect extérieur.

Le relevé communal des risques et la vérification à votre parcelle

Géorisques associe à Genas l’effet de surpression, l’effet thermique, l’effet toxique, le risque industriel, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, le radon, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune est classée en zone de sismicité « 3 - MODEREE », son potentiel radon est qualifié de faible et son sol est décrit comme hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en aléa moyen. Ces éléments concernent le territoire ; votre état des risques, lui, se construit à votre adresse.

Âge du bâti et diagnostics : les données de Genas

Le relevé du 16 octobre 2026 compte 1 734 enregistrements DPE depuis juillet 2021, dont 11,6 % dans la tranche « avant 1948 ». La période « 2006-2012 » arrive en tête avec 307 DPE. Cette extraction actualise les effectifs cités plus haut. Les enregistrements peuvent inclure plusieurs diagnostics du même logement : ils ne constituent pas un recensement du parc.

Code INSEE : 69277.

Les rapports que votre bien déclenchera

Plomb. 201 DPE, soit 11,6 %, indiquent « avant 1948 ». Cette tranche ADEME est un indicateur du parc concerné par le CREP, pas une égalité avec le seuil légal. Pour une vente ou une location, le constat plomb concerne un logement construit avant le 1er janvier 1949. Comprendre le seuil du constat plomb.

Amiante. 713 DPE, soit 41,1 %, relèvent de périodes allant jusqu’à 1988 inclus. Ce chiffre donne une borne basse du bâti antérieur à 1997. La tranche 1989-2000 reste entière : elle ne permet pas de calculer la part exacte avant 1997. À la vente, le repérage amiante dépend d’un permis délivré avant le 1er juillet 1997. Préparer les diagnostics amiante et plomb.

Gaz. Le gaz est déclaré dans 786 DPE, soit 45,3 % du relevé, chauffage collectif compris. Pour votre bien, retrouvez la date de l’installation intérieure de gaz : une installation de plus de 15 ans déclenche le diagnostic pour la vente ou la location.

Électricité. Le diagnostic concerne une installation intérieure de plus de 15 ans pour la vente ou la location. Vérifiez sa date plutôt que celle du bâtiment, notamment après une rénovation. Vérifier les diagnostics gaz et électricité.

État des risques : les plans rattachés à la commune

GASPAR rattache 1 plan opposable au territoire communal. Le périmètre de chaque plan et l’adresse du bien déterminent si la parcelle est concernée.

Préparer l’état des risques à votre adresse.

Rassemblez la date de construction, le permis, l’âge des installations et vos anciens rapports. Préparer le dossier de vente, le dossier de location ou décrire votre bien dans le formulaire de devis.

Comparer les diagnostics dans les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE depuis juillet 2021 et Géorisques, GASPAR (extraits le 16 octobre 2026 ; GASPAR du 5 octobre 2026) ; Service Public, diagnostics de vente et de location (consultés le 17 octobre 2026).

Votre dossier avant de vendre ou louer

Retrouver les diagnostics exigés pour votre logement : dates de construction et de permis, installations, surfaces et plans de prévention.